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2008 12/21

牛刀:市场的资金面不支持房价走高

  12月21日。答北京《竞报》记者钱昊安问。 记者:国务院适当放宽二套房贷限制政策,营业税减免优惠暂定一年,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个...[查看全文]

2008 12/05

牛刀:6个城市高房价最早崩盘【展望09】一

  如果我们试图从2008年,梳理出一条中国房地产市场走向的路径时,无论如何不能回避地方政府的救市行动,以及救市后将要发生的某些微妙的变化。不过现在来谈救市的对与错还为时过早,因此,本文只谈救市后的市场变化,以及对未来发展的影响。 地方政府真正开展...[查看全文]

2008 12/22

牛刀:宽松信贷诱发金融风险【展望09】十五

  今日下午,央行再次宣布微幅下调存款准备金率,象前四次一样同时宣布微幅降息。主要内容是,从 2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12...[查看全文]

2008 12/20

牛刀:一半房企死于高房价【展望09】十四

  加上昨天注销的162家房企,北京今年已经有1042家近四分之一的开发企业关张。相比这些主动退市的开发商来说,北京明年将有一大批非正常状况倒闭的开发企业,数额也在一千家左右,也就是说,2009年,北京一地一半开发商死于高房价。 市场已经无法解决这个矛盾...[查看全文]

2008 12/19

牛刀:中央政府没说过要救楼市【展望09】十三

  近来赴华东和珠三角几个城市参加论坛,无论是记者、开发商或者政府官员,都在问我这样一个问题:你怎么评论中央政府出手救楼市?出台的这些政策究竟会产生什么作用? 首先我想说的是:中央政府从来就没有说过要救楼市,更谈不上出手。大肆鼓吹救市论者,是在...[查看全文]

2008 12/17

牛刀:土地招拍挂体系面临重构【展望09】十一

  政府还能卖地吗?政府卖地还有意义吗?一场正常的市场变化,让中国住宅用地的供应体系受到社会的广泛质疑。实际情况是,正像地方政府补贴开发商一样,在整个住宅用地的供应上,地方政府已经失去了基本的市场原则,最后的底线也被突破。 2008年,随着房地产市...[查看全文]

2008 12/15

牛刀:中国楼市炒家心理已经崩溃【展望09】十

  最近有两件事,在业内引起争议。一件是山西煤老板包机去北京购房,而且是购买300万至1000万的别墅,随后就被媒体暴光说,没有一个煤老板;另一件是温州炒房团重回上海,看了四个楼盘,准备下周下单,意向成交金额几千万,也就是说,现场没有一套成交,后被媒...[查看全文]

2008 12/13

牛刀:不要轻言楼市底部【展望09】七

  我首先想声明的是,我并不是揭老底战斗队,但对于2009年的中国楼市而言,绝对不要轻言底部。今天看见一泓老弟的博客,今年底明年初是抄底买房的好时机,当时就大吃一惊,可一看博文,只有一段讲到底部问题。 袁一泓说:虽然不能肯定楼市的底部是2009年一季度...[查看全文]

2008 12/10

牛刀:大学毕业生应该享受住房保障【展望09】四

  把未完的书稿放在一旁,我要为今天写点文字。尽管在媒体上,找不到一些应该有的纪念文字,但我们不应该忘记一二九,不应该忘记为中华民族文化复兴奋勇献身的一代先驱。 我们纪念他们,看上去已经没什么意义了。在这个物欲横流的时代,又有多少人还在体恤天下...[查看全文]