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2009 08/31

牛刀:股市大跌切断楼市资金流

  中国的股市和楼市,虽然说是两个不同的市场,但一直处在同一个资金层面上。股市大涨,楼市成交旺盛;股市大跌,楼市成交萎缩。股市进入漫漫熊市,楼市也将无量下挫。这是这几年来中国资本市场的一个基本特征。 今年的市场是一个新增贷款的市场,新增贷款决定...[查看全文]

2009 07/09

牛刀:反对通胀

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2009 04/19

牛刀:中国吹泡泡大约只能新增贷款6万亿

  网友:有经济学家说,按照目前货币投放速度,中国今年将要新增贷款10万亿。你是怎么看这个问题,和我们个人资产有何关系? 牛刀:这是近来网友提的较多的问题之一。关于这个问题,易宪容等研究的比较透彻,如果从房地产的角度来看,6万亿是个极限。 一般来讲...[查看全文]

2011 04/11

牛刀:现在说房价下降八字还没有一撇

  媒体最近大量报道,一线城市房价下降,深圳连跌3个月。似乎是为了体现调控的效果,各大媒体纷纷就此展开报道,财经媒体更是放置头版头条位置,极尽渲染。可是,真正熟悉房价的市场人士都认为,现在一线城市的房价下降,是一种假象。 实际上,在利率没有转正...[查看全文]

2010 12/27

牛刀:仰望星空:2011百姓的住房在哪里?

  出乎市场预料之外,央行开始第二次加息了。按照现在加息的幅度和目前CPI的涨幅,央行还要加息10次,即使加息4次后,负利率状态开始好转,加息次数也不会少于7次,才能将银行利率转正。而不将利率转正,去谈降房价,是一件很荒唐的事,也是不可能的,这就是市...[查看全文]

2010 07/28

牛刀:从信贷结构调整看房价要大跌30%

  央行网站刚刚公布了今年二季度宏观经济形势分析,就市场广为关注的信贷问题,作了如下表述:截止6 月末,M1 同比增长24.6%,增幅比上年末回落7.8 个百分点,比历史最高值(2010.01)回落14.4 个百分点;M2 同比增长18.5%,增幅比上年末回落9.2 个百分点,比...[查看全文]

2009 08/28

牛刀:莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京

  明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时,不到一年时间,莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年,依据目前北京房地产的存量和开工量,在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降,直接导致北京房价将...[查看全文]

2009 07/12

牛刀:要主动建立高房价的退出机制

  7月11日下午,我在宝安市民论坛上做了主题为《经济危机下如何实现资产的保值和增值》的主题演讲,因内容较多,特地选取其中的几个观点,摘发博客,以飨网友。 因为要做这场演讲,也因为宝安中心区是楼市炒作的重灾区,我特地和几位真正的宝安市民谈了一下他...[查看全文]

2009 05/12

牛刀:中国房价还有一轮大跌

  同比还在下降,环比却在上升。这种房价走势,从技术形态上来说,是一种典型的大落大起的形态,不仅在高度的累积短期风险,还潜伏着中长期的危机。 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩...[查看全文]

2009 03/19

牛刀:警惕新增贷款用于炒楼

  (作者:北京晨报记者邢飞,刊 3月19日)正当开发商们还在就普通住宅市场是否回暖进行讨论时,北京的豪宅市场却在本月前两周迅速反弹,但豪宅反弹的原因却引起相关业内人士的质疑。知名财经评论人牛刀认为,豪宅成交量反弹可能是新增贷款流入了豪宅市场。 接近...[查看全文]