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2010 07/27

牛刀:开发商只有降房价才能“跑得快”

  我们老家有一种扑克游戏,叫做:跑得快。规则很简单,就是大家一起斗地主,看最后谁手上的牌没有跑掉的最多,手上最后留的牌越多输得就越惨,所以叫跑得快。对现在的开发商来说,手上留的房子和土地越多,最后输的就越惨。所以就要快跑,比方说,万科就跑得...[查看全文]

2010 01/06

牛刀:地产股怎么跌房价就怎么降

  有一次,我在给上海投资人做讲座时,我给大家说,我花了很多时间研究地产股票,但我从不主张做地产股票。有学员很不解,我们是投资人,如果地产股有投资价值,我们为什么不去投资。我说问题就在这里,高收益往往意味着高风险,抛开中国的开发商为富不仁不说...[查看全文]

2009 08/18

牛刀:王石唱多是高房价最后的悲鸣

  牛刀老师: 王石说:这样的城市,土地少,人口集中,土地的价格必然越来越高,所以从总的趋势来讲,大城市的房价肯定下不来,对于低房价的期望并不现实。在未来的大城市里,最合理的是小户型住房,大户型并不会很多。 请问牛刀老师有何评论?王石有道理吗?...[查看全文]

2009 05/16

牛刀:万科应该积极参与经济适用房的开发

  我曾激烈的批评过万科在20062007年炒买炒卖哄抬房价和争做地王的行为,但是,我也曾称赞过万科2008年带头降价的事。不管是批评还是称赞,我对王石的万科一直身怀敬意,也希望万科能够做得更大更强。一个有长远目标的企业,可以不断变换营销策略,但不可变更...[查看全文]

2009 02/15

牛刀:万科的874亿存量新房可能再降四折

  2007年,万科的土地成本为2480元每平方米;2008年土地成本降至1880元每平方米。现在,万科按2007年综合均价折算,截止2008年三季度末存量新房达874亿元人民币,现房库存仅为50.1亿元。对2009年的万科来讲,消化这874亿存量新房是保证资金正常运作的前提,万...[查看全文]

2008 12/17

牛刀:我是怎么看待南京政府查处万科降价的?

  恒大和万科在南京低价卖房,被物价部门和房管部门认为是低于成本价格销售,属于不正当竞争。万科被指涉嫌价格欺诈,将要受到处罚。房管局负责人说,查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是避免烂尾房出现。 表面上看,没有人能搞得清楚,南京政府究竟要...[查看全文]

2008 12/06

牛刀:高房价崩盘才能刺激消费【展望09】二

  中央政府力主刺激消费、扩大内需,这是对中国宏观经济形势形成正确的预判后,得出的结论,无疑是中国经济长期发展的主动力。但是,靠投资拉动型的经济是短期行为,只是在全球金融危机面前采取的应对措施,如果中国社会就业压力不是很大,大可不必用超出正常...[查看全文]

2008 09/13

牛刀:力挺王石,我们都去买万科的股票

  应该说,中国楼市的风波又一次把万科、把王石推向了风口浪尖。捐款门中的王石,理所当然地遭到了广大网友的唾弃。人谁无过,过而能改,善莫大焉。现在,降价门中的王石,又一次卷入辞职门。但是,我认为,万科降价没错,中国的房价一定要降,必须得降,只有...[查看全文]

2008 08/05

牛刀:其实万科下调房价是最好的办法

  中国著名房地产企业,龙头老大万科的表率作用正在被放大。王石说,下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。昨天,在香港举行的中报发布会上,万科董事会主席王石严肃地表示,尽管目前万科资金面较稳健,但仍将进一步下调房价,增加...[查看全文]

2008 09/09

牛刀:勇于降价——我为万科振臂一呼

  降价是市场问题,因为不降价卖不动,卖方完全有权利调节价格; 退房是社会问题,因为属于经济契约的纠纷,买方可以诉诸法律。 当这两个问题纠缠到一起的时候,也就是说是因为降价引起退房的时候,我们就要对我们的经济活动,对我们的社会现象以及由此引发的...[查看全文]