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2009 02/20

牛刀:在美国只有华人社区房价还在涨(续)

  在中国政府的行为会影响到投资性市场,为什么我极力的鼓动中国的房地产市场把投资类和消费类截然分开,形成巨大的住宅消费市场?这样对不动产的升值空间是可以预期的,如果我们把所有的产品混为一体,那么就涉及到民生问题。我们很多普通住宅老百姓买不起,...[查看全文]

2009 02/20

牛刀:在美国只有华人社区房价还在涨

  本文为 2月15日,在北京知钱俱乐部的演讲上半部。因为内容太多,文字较长,不得已分成三部分刊出,请网友见谅。 女士们,先生们:大家下午好,很高兴在这么一个轻松的环境里和大家一起探讨全球经济危机下中国不动产的投资趋势,我们大家都知道全球的投资市场...[查看全文]

2009 02/09

牛刀:房价与保8%

  GDP的8%要不要保,回答应该是肯定的。如果关注这么一个数据,那是很有意思的,GDP保8%,意味着比2008年回落一个点,按照总量来算,大约为3千亿,这个数字恰恰是2007年房地产的销售收入总额的十分之一。其增长绝对值为2008年房地产销售总收入。 理性的算,剔...[查看全文]

2009 01/20

牛刀:废除香港住宅开发模式才能确保民生

  现在来讨论为什么中国住宅只有70年的使用权,为什么20年前会采用香港模式来推动中国住宅的商品化,已经没有什么实际意义了。因为香港模式的弊端已经显而易见,事实证明不适合中国大陆。 追朔历史,有两个时间节点,是我们不能忘记的。一个是1984年的中英联合...[查看全文]

2008 12/14

牛刀:楼市走进冰河时代【展望09】八

  公元2008年,注定是全球财富急剧分化的一年。 由美国次贷引发的经济危机,开始向全球蔓延,像突然爆发的山崩地裂携带着海啸一起扑向华尔街,肆虐全美,继而席卷英法德和整个欧洲,并向南美洲、亚洲各国泛滥,人们赖以生存的货币体系正受到异常严峻的考验。...[查看全文]

2008 12/11

牛刀:资金匮乏激发高房价崩盘【展望09】六

  央行应该检讨一下近几年来的货币政策,究竟对宏观经济的发展起到了什么作用?在通货膨胀时期,我们的加息和提高存款准备金率是否过度?因为我们在加息和提高存款准备金率的时候,货币发行并没有减少,这样一方面我们设法控制流动性,但因货币发行的过多,流...[查看全文]

2008 09/17

牛刀:六大银行存款准备金率为何不降?

  昨晚与银行界的朋友一起喝茶,我向他们提了一个问题,让他们集体无答。我的原话是这样的:这次央行痛下决心,应该是在不恰当的时机宣布降息和降低银行存款准备金率,为什么六大银行暂时不调?以前有过这样的先例吗? 先例是肯定没有。在宏观调控以来,连续十...[查看全文]

2008 09/07

牛刀:宏观经济层面不支持房价继续走高

  9月7日答《中国经济周刊》记者梁燕军问。 梁燕军:今年的经济会在外需下滑下靠内需继续支撑,增长速度仍然不会低于10%,而物价涨幅可能会在6.5%上下。这样一个经济运行状态对房地产的支撑将是强劲的。支撑点有二,一是经济仍然维持高增长下的房地产实质有...[查看全文]

2008 08/27

牛刀:一线城市高房价泡沫正在破灭

  8月26日,和时寒冰、陈真诚等答长沙新闻记者问。湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会邀请了中央驻长沙新闻机构,湖南省和长沙市的电视报纸杂志和网络传媒近百名记者参加,我本人主要回答了三个问题 长三角珠三角产业的升级,必然促使大量企业选择二线...[查看全文]

2008 08/11

牛刀:现阶段热钱流入楼市的可能性接近为零

  国际热钱流入中国,有三个明显的特征:短期性,投机性和暴利性。没有一笔热钱在风险极高的情况下,来为中国的经济发展做贡献。因为前段时期,中国的一些经济学家热炒国际热钱,有的甚至认为流入中国的热钱已达17.5万亿,有的说热钱只要流入中国放在银行就有1...[查看全文]