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2008 01/18

牛刀:澄清对房价数据理解的三大误区

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  中国国家统计局的房价数据一出台,网络上必定有一场好戏,每次我都是一笑而过。为什么?因为,国家统计局还在用30年前的方法,在出台公众关注的数据,而且解释又不得力,造成误解在所难免。可是,本次数据出台,连我的好友,中国鼎鼎大名的房地产专 家杨红旭...[查看全文]

2008 01/15

牛刀:08首月料深圳房价再降15%为全年下跌走势定调

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  连续两周以来,深圳房价大多维持单天均价11300至14700元的水准,从未来两周即将推盘的情况来看,深圳元月均价将跌破14000元,环比去年12月大幅下跌15%以上,为全年房价下跌走势基本定调。 从各区推盘情况来看,本月下跌所表现的已经不是结构性下跌,而是全局...[查看全文]

2008 01/07

牛刀:一线城市六大楼盘年后大跌

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  很多网友批评我,在CCTV12频道大家看法与潘石屹同台竞技时表现不佳,没有剑走偏锋所向披靡敢于亮剑的感觉。我接受批评,可网友有所不知,潘石屹,范小冲他们四人先上场,还没有轮到我,潘石屹就把我要说的话全说出来了。我当时就感觉糟了,思维短路,现场应...[查看全文]

2008 01/05

牛刀:对民众的住房诉求要深怀敬畏——八论高房价的崩盘

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  在讨论中国房价是否出现拐点时,有一种论调喧嚣尘上,那就是现在的房价已经让很多人买不起房,但他们必须买房,这种需求是刚性的,是巨大的,按照中国人的住居习惯,哪怕借钱哪怕几代人凑钱都会买房,所以房价的拐点不可能出现,房价不可能下降。我对这种论...[查看全文]

2008 01/02

牛刀:人口负增长逼房价下跌——七论高房价的崩盘

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  现在看来,不把中国人口与住房的趋势搞清楚,不让民众彻底了解我们面对的是一个多么无耻的利益集团,则无法真正指出高房价的危害,更无法评估宏观调控的效应,以致房价不改上升的趋势的谬论仍然大行其道。 如果真正从人口上来说,中国房价从整体趋势上已经走...[查看全文]

2007 12/31

牛刀:深圳楼市背负近五万套的重轭徐徐走进2008

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  是寒冷的深冬,深圳气温聚降至今年最低点。这个气温和北方比起来,实在是很高了,可为何人们加衣添袜,仍觉寒冷。原因是,北方有御寒设施,深圳没有,因此,寒流袭来,深圳人只有硬抗,能扛多久是多久,但每一年都扛过来了。 今天,深圳楼市就像在冬天里卖冰...[查看全文]

2007 12/30

牛刀:傲骨,风骨与骨子里的中国——与地产大佬杂谈

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  近读各位地产大佬的博客,如鲠在喉,不吐不快。中国的地产大佬们,在行业内的威望,不只是商界领袖那么简单,还有很多是思想领袖,是意见领袖。王石如此,任志强如此,潘石屹,孟晓苏亦如此。 但是,作为意见领袖和思想领袖,最重要的是什么呢?是新思维,是...[查看全文]

2007 12/28

牛刀:说房价回暖是炒楼被套后的心存幻想

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  2008,对中国社会来讲注定是不平凡的,先不说即将在北京举行的奥运,也不说是中国住宅民生化的元年,更不必说猖狂于一时的高房价即将崩溃,单就是目前楼市的一举一动都让人牵肠挂肚,甚至心惊肉跳。不是吗?深圳楼市成交量在持续近5个月的低迷之后,这两天终...[查看全文]

2007 12/27

牛刀:谁的需求?谁的供给?——六论高房价的崩盘

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  在北京15000元以上的房子全线滞销,上海由每天1200多套直落600多套,深圳积压楼盘由20000多套直线上升至48000多套时,现在的需求去了哪里?都过圣诞去了吗? 供不应求是高房价的鼓吹者们用得最多的词之一,需求旺盛才导致房价拼命走高以致狂涨也是这种论调的...[查看全文]

2007 12/25

牛刀:从万历十五年看2008年房价拐点

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  一群房产大鳄卷入房产拐点之争,我想,我应该有必要再讲讲话了。最睿智的大鳄应该是王石,无论是他的博客还是他在央视的答主持人问,都表明他已经清晰的看见了房价的拐点,这个拐点是不可阻挡的,是历史的进步潮流在推动的,可是,因碍于他的身份,再加上面...[查看全文]