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2008 08/25

牛刀:炒家抛盘东莞是出逃方向错误

  无疑,深圳炒家在选择出逃方向上又犯了一个大错。近一段时期来,深圳炒家狂抛东莞楼盘,造成当地房价聚降50%,而能变现的资金根本不足以支撑在深圳的供楼,再加上官司不断,损失不可谓不...[查看全文]

2008 08/14

牛刀:“定制购房”能否抑制开发商暴利

  8月14日答记者问 记者:定制购房是上海圈内人发起的一种自我解决高房价问题的模式,请问牛刀老师是否赞成这种模式 ?其可操作性和发展前景如何? 牛刀:无论如何,这都是对中国住宅开发模式所做出的有益的探索和不懈的努力。当然,成功与否,还有待实践的检...[查看全文]

2008 08/08

牛刀:住房团购给市场做出错误的指引

  8月7日答《第一财经 第一地产》记者问 记者:有的网站最近组织购房团参加团购,我们去过现场,人气还不错,但没什么成交,你对住房团购有什么看法? 牛刀:住房团购不是新鲜事。我本人早在2001年就组织过深圳人开展团购活动,可以说,组织住房团购不是一件容...[查看全文]

2008 08/03

牛刀:现在是公布房价成本的最好时机

  近日,北京南三环附近楼盘东亚三环推出了无理由退房的售房措施,引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出无理由退房》)。在接受本刊记者采访时,东亚三环营销副总监方强反复强调信心二字,从去年出现房地产市场拐点论以来,开发商对市场失...[查看全文]

2008 07/31

牛刀:北辰退地,是子虚乌有还是确有其事

  今天一早,随着我的好友陈真诚先生的一篇博客,所有的网络一起把视野转向了长沙,聚焦在去年长沙乃至全国的地王上。北辰实业是慨一时之气,称王神州,还是留下千古骂名,落荒而逃,就看他退地的风度和勇气了。可是,非常遗憾,陈真诚的博客没有多久,在新浪...[查看全文]

2008 07/28

牛刀:长沙等二线城市“救市”图谋注定破产

  在开发商的强力压制下,长沙、成都、重庆、南京等二线城市开始在当地政府的主导下,展开了一轮毫无意义的救市活动,开始了杀敌八百、自伤一千的恶作剧。导演这场恶作剧的其实不是地方政府,地方政府只是表演的木偶,幕后的牵线人是开发商。一旦这些措施全部...[查看全文]

2008 07/28

牛刀:过度投机对一个城市的楼市来讲不是好事

  7月26日答记者问。 记者:牛刀老师,与徐滇庆赌局来看,他是北大教授又是年龄较长的学者,他登报纸道歉,是不是有点太让人尴尬了,有人指责您太较真了,让经济学家难堪?您如何看? 牛刀:是啊,就像您所说的,他是北大教授又是年龄较长的学者,本次赌局的确...[查看全文]

2008 07/26

牛刀:关键要看居民收入是否得以支撑高房价

  新华社说,基本面找不出房价暴跌理由,从长远来看,北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万,对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。显然新华社的报道是缺乏依据的,房价下跌究竟有多大空间,不在乎一个城市能容纳多少人,而在乎这个城市人口的...[查看全文]

2008 07/24

牛刀:深圳断供炒家基本属于获利回吐

  沸沸扬扬的深圳断供潮,在政府部门和金融部门的努力澄清下,真相基本揭开。银行告诉人们,深圳房贷余额共2291亿,不良房贷仅为0.67%;政府有关部门告诉人们,目前房贷断供是个别现象,断供的主要是楼市炒家。 炒家为什么要断供呢?说起来,道理也很简单。眼...[查看全文]

2008 07/19

牛刀:深圳楼市炒家远没有山穷水尽

  就深圳断供潮,许多新闻媒体的记者不停的追问我,你是怎么看待深圳断供潮的,真的有那么多人断供吗? 要了解是否出现断供潮,首先必须了解深圳炒家群体的构成。深圳投机的炒家,有四类群体,第一类群体是香港人,香港人在深圳买楼,从2007年来看,他占整个深...[查看全文]