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2009 02/21

牛刀:在美国只有华人社区房价还在涨(续2)

  我们现在所要看到的是时机问题,上海的写字楼最高每月79美元/平方米,像金茂、环球金融中心等,但是低时只有30多美元/平方米,同样面临这个情况。现在在全国来讲卖的好的是一些资源型产品,举例来说,现在我们看到的高端豪宅,最好卖的是南边的三亚,2008年1...[查看全文]

2009 02/15

牛刀:万科的874亿存量新房可能再降四折

  2007年,万科的土地成本为2480元每平方米;2008年土地成本降至1880元每平方米。现在,万科按2007年综合均价折算,截止2008年三季度末存量新房达874亿元人民币,现房库存仅为50.1亿元。对2009年的万科来讲,消化这874亿存量新房是保证资金正常运作的前提,万...[查看全文]

2008 12/20

牛刀:一半房企死于高房价【展望09】十四

  加上昨天注销的162家房企,北京今年已经有1042家近四分之一的开发企业关张。相比这些主动退市的开发商来说,北京明年将有一大批非正常状况倒闭的开发企业,数额也在一千家左右,也就是说,2009年,北京一地一半开发商死于高房价。 市场已经无法解决这个矛盾...[查看全文]

2008 12/17

牛刀:我是怎么看待南京政府查处万科降价的?

  恒大和万科在南京低价卖房,被物价部门和房管部门认为是低于成本价格销售,属于不正当竞争。万科被指涉嫌价格欺诈,将要受到处罚。房管局负责人说,查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是避免烂尾房出现。 表面上看,没有人能搞得清楚,南京政府究竟要...[查看全文]

2008 11/17

牛刀:我已经不忍心再说深圳房价

  许多网友在催促我,你承诺一个月不谈深圳房价的时期已经过了,这几天深圳成交量在放大,你来帮我们分析一下吧。好友 贺承军博士也打来电话,就我在一周前一篇谈及救市后楼市会短期放大成交一文提出了不同看法。我认同贺博士的观点,市场的基本面很难改变。...[查看全文]

2008 09/13

牛刀:55278套,深圳新房存量再创新高满城降价

  昨天,原本是深圳楼市的单周销量最高的周五,实际成交117套,均价11107元,关外两区依然较低的价格位居成交量的榜首,龙岗成交均价为6959元,成交量29套;宝安成交均价为8505元,成交量为43套。由于开发商无法放慢开发速度,使得新房存量再创历史新高,达到5...[查看全文]

2008 08/19

牛刀:二手楼狂跌的后面是五万套新房的逼宫

  市场发展的趋势,与我一年前判断基本相似。尽管我是依据楼市的规律和中国国情来推测,但出入不大。去年九月,我认为深圳房价要跌去50%才有可能恢复市场信心,那是房价还在涨的时候,一大帮炒家没事可干天天在网上回帖讥讽我,现在他们开始尝到苦头了。今年7...[查看全文]

2008 07/27

牛刀:纪念深圳新房存量再次突破五万套

  昨天,深圳新房成交140套,均价12566元,新房存量达50238套。区域成交最低为龙岗,均价7743元;最高为罗湖,均价22614元。从上面数据可以看出,新房成交量为近期40多天来的顶峰,达到140套,但是只有正常状态的40%(正常状态周六为300套至500套),仍然是地...[查看全文]

2008 07/23

牛刀:深圳新房存量将突破五万套,引发新一轮下跌

  7月23日答记者问: 记者:赌局是徐教授道歉,您和网民们胜了。可全国范围内,除了深圳等极少数城市房价有所下降外,基本上仍然处于房价上涨之中。暂且不说不少人认为赌局是炒作,是为民请命的作秀,是娱乐事件,没有什么实际意义。虽然广大网民赢了赌场,依...[查看全文]

2008 06/28

牛刀:若深圳新房存量重上五万后市还将大跌

  6月27日,深圳新房存量达44771套,离近两年多来的高位还有5000多套。在银根紧缩的情况下,大量的开发商的资金重新积压,预示着楼市风险进一步加剧,市场动能进一步萎缩。若新房存量冲上五万套,则房价还将进一步大跌。 深圳上一轮房价大跌,就是从新房存量突...[查看全文]