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2009 03/20

牛刀:本次炒家入市会全军覆没

  本网记者:周亚玲 3月19日北京报道 经济观察网:目前各大城市出现成交量的同比上升,您对此怎么看?这次回暖会持续多久?还是会就此走出谷底? 牛刀:各地的情况都不一样。昨天上海的日均成交量突破了1000套。而北京的目前的日平均成交量维持在600套左右。北...[查看全文]

2008 05/08

牛刀:一线城市成交量狂跌后的房价走向

  从上海签合同后又大量撤销的行为来看,市场已经普遍感到,成交量的狂跌对房价的打击是致命的。世联地产没有说错,资金问题是影响房价的四大主要因素之一,权重也约占四分之一。没有成交量也就是没有资金进入房地产,这是让开发商和炒家深感恐惧的。开发商的...[查看全文]

2010 05/27

牛刀:从深圳房价腰斩看一线城市要跌50%

  深圳曾经是中国房地产的样板房,也是高房价的发源地。同样,两次房价暴跌也都发自深圳。一次是2007年11月,也是在政府调控房价时,深圳楼市成交量还维持在100多套一天,但是,二手房成交量大幅萎缩,深圳门店最多的中介公司之一深圳中天置业老板携款外逃,拉...[查看全文]

2010 01/05

牛刀:成交量狂降了,房价暴跌还远吗?

  上海元旦三天假期,成交量仅为180套,这与2009年12月31日之前每天1000多套的成家量相比,实在不是一个好看的数据。惯于编造谎言的上海楼市,再也不好意思骗人了,其丑恶的面貌暴露在光天化日之下。把老百姓的基本生活住房,大搞炒买炒卖,无视基本民生,总有...[查看全文]

2009 05/20

牛刀:楼市成交量出现结构性分化

  市场原先判断,楼市的成交量增长要持续到6月底。房地产市场启动的规律是,开始为自住型买家,要房子上学、结婚等被迫出手购房,其次是改善性买家开始入市,带动大户型和豪宅市场,最后才是炒家入市推动房价上涨。今年中国楼市主要是个货币市,楼市的兴旺繁荣...[查看全文]

2008 11/17

牛刀:我已经不忍心再说深圳房价

  许多网友在催促我,你承诺一个月不谈深圳房价的时期已经过了,这几天深圳成交量在放大,你来帮我们分析一下吧。好友 贺承军博士也打来电话,就我在一周前一篇谈及救市后楼市会短期放大成交一文提出了不同看法。我认同贺博士的观点,市场的基本面很难改变。...[查看全文]

2008 09/29

牛刀:中国楼市最大的危机是没有成交量

  与美国次贷危机不同,中国民众较为保守的消费习性,救了银行的命,从而避免了大规模的不良贷款出现。从总量上来看,无论房价怎么下跌,银行的风险微乎其微,就因为个贷所占比重不大,而且风险非常...[查看全文]

2008 08/03

牛刀:房价下跌也没有成交是因为没有跌到位

  我们分析房价走势,一定要观其象,追其根,究其本,而不是一看见表面现象就来下结论。最近,有专家说,深圳房价也降了,但是成交量却没有放大,可见不符合经济规律。我不知道这帮学历史的人,是怎么研究房价的,根据这些表象就做出这么一个不符合经济规律的...[查看全文]

2009 04/16

牛刀:一线城市白领眼中没有小阳春

  对小阳春的看法,业界分歧如此之大,可能是所有的人都始料未及的。一个是成交量确实在放大,个盘和区域价格在向上调整;另一个是大量作假托市的状况频频被曝光,假按揭比历年来都要普遍和严重。作为主流购房阶层,一线城市的白领的意见却惊人的一致。 在经济...[查看全文]

2009 02/17

牛刀:最直接的有效的方法就是降价销售

  2月12日在上海地产下午茶上的发言选登。 我们可以清楚地看到中央的决心:刺激消费,整体放大。 对于2009年市场情况,我觉得成交量会到底部,但是价格还不会。 现在整个社会,包括老百姓和上层都非常关注楼市。很多人现在还没有从政策改变楼市这一思想中解脱...[查看全文]