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2009 05/07

牛刀:一线城市豪宅市场崩盘

  正当市场全力关注普通住宅成交量开始活跃时,房地产市场的风向标,京、沪、深豪宅市场一泻千里,成交大幅萎缩,许多鼎鼎有名的豪宅价格狂降40%,彻底打破了市中心豪宅价格不降的神话。 从今年元月1日开始,普通住宅成交量开始明显放大,个盘和区域有价格见底...[查看全文]

2009 05/04

牛刀:中国楼市将以泪水作别小阳春

  5月3日下午,我和著名经济学家金岩石、房地产评论家顾海波、易居中国发展研究所所长李战军、复旦大学房地产研究中心主任华伟,就目前楼市走向展开了辩论,现将我本人的主要观点摘要发表,以此就教于广大网友。 小阳春结束了,多空双方开始打扫战...[查看全文]

2009 04/23

牛刀:去库存化夭折引发房价大幅下跌

  新房存量是有极限的,就像水库蓄水,一旦过高就会冲垮堤坝,一泻千里。最有效的方法就是主动开闸放水,不让洪水漫过警戒线。中国楼市的去库存化,也就是主动开闸放水的过程,大约进行了半年,但是,在离警戒线还有一段距离的时候,突然停止了,洪水重又开始...[查看全文]

2009 04/16

牛刀:小阳春危机将在6月集中爆发

  我在《开发商是想卖房子还是想卖人》的博文中,就金泰丽湾城招聘美女售楼员一事,提出过批评,指出楼市小阳春应该是以降价激发购买力的放大,而不是单纯的玩弄营销上的花招,紧接着爆发了社科院蓝皮书事件,任志强带着一帮喽啰对社科院专家戴建中发起了一轮...[查看全文]

2009 04/15

牛刀:开发商破产宏观经济才开始复苏

  很多网友与我探讨,经济这么坏,发了那么多钞票都无实质性的起色,为什么楼市的成交量反而增长?这个问题看起来很雷人,其实,仔细研究是符合中国国情的,在目前这种状态下,经济越坏楼市越好,从市场表面判断,中国经济是多年积累的矛盾的大爆发,究竟会造...[查看全文]

2009 04/12

牛刀:坚持二套房贷首付四成遏制炒楼

  今后对于购买非改善型住房的贷款人,商业银行将严格执行二套房贷首付比例四成,但在贷款利率上由各银行在基准利率基础上根据风险自定。这是 4月10日,京华时报从北京市各大商业银行获得的消息,京华时报称,北京市银监局已于最近召集各大商业银行进行了部署...[查看全文]

2009 04/08

牛刀:被制造出来的小阳春为何如此短命

  今日中午,中央电视台财经频道今日观察栏目,就楼市小阳春一是对我进行了采访,现将我对楼市小阳春的问题解读如下: 从季节来说,每一年的3、4月份,是楼市销售的一个小高潮,今年更是非比往常,成交量突飞猛进,并伴随着个盘和局部区域房价上涨。但是,这种...[查看全文]

2009 04/04

牛刀:本轮炒家出逃是小阳春的阳谋

  地方政府是仁慈的,知道房价在高位时套牢了许多炒家,于是,在中央政府刺激楼市消费政策的大环境下,以擅自放开二套房贷,擅自取消限外令方式,为高房价托市,掩护大量炒家整体出逃。最新数据显示,二三月份,深圳二手房成交量突破了一万套。著名地产研究员...[查看全文]

2009 03/29

牛刀:我看“小阳春”——中国房价还要大跌的原因

  去年九月以来,深圳等一线城市成交量率先放量,一二手房交投活跃,正在呈现房价下跌与成交量同比放大的规律性变化,市场开始变得理性而健康,这种状况同时感染了杭州等二线城市,可以说,减免税收、降低利率、刺激消费的效应正在逐渐体现,一些自住型购房者...[查看全文]

2009 03/19

牛刀:警惕新增贷款用于炒楼

  (作者:北京晨报记者邢飞,刊 3月19日)正当开发商们还在就普通住宅市场是否回暖进行讨论时,北京的豪宅市场却在本月前两周迅速反弹,但豪宅反弹的原因却引起相关业内人士的质疑。知名财经评论人牛刀认为,豪宅成交量反弹可能是新增贷款流入了豪宅市场。 接近...[查看全文]