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200907/16

牛刀:市委书记会关注房地产的什么问题

上海市委书记俞正声先生一语惊天,“要高度关注房地产问题,保持房地产市场稳定健康发展。要切实抓好民生工作,始终坚持财力向困难群众倾斜,向解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题倾斜,切实抓好市民期盼的民生工程。”各大新闻媒体都报道了这么一句话,但没有评论员分析俞正声先生会关注房地产的什么问题。那么,我们不妨来揣摩一下。

 

首先应该是房价与市民购买力的问题。一般来说,市长说话很少兑现,忽悠市民的色彩比较重,但是,书记说话不会作秀,应该是一口吐沫一颗钉。既然提到房地产的问题,首先应该是房价与市民购买力的问题。2008年上海职工平均工资为39502元,月平均工资为3292元,比上年增长13.8%。根据上海市统计局公布的数据,2008年,上海城市居民家庭年人均可支配收入26675元,比上年增长12.9%。其中,工资性收入增长13.9%,经营净收入增长20.9%。

 

那么,上海市2009年6月一手新推商品住宅成交均价15572元/平方米,环比增幅达12.2%。按平均收入,上海市民一年收入只够买2.5平方米的住宅。如果说,上海市民的概念太泛,我们不妨以上海购房的主流年轻白领月平均收入来看,据2008年统计数据为5900元,位居全国第一,一年只够买4.7平方米。不知道书记是否会关注这些数据,但是,即使不会关注,市民满大街的怨声,想必书记应该听到,所以,应该是首先解决高房价与市民购买力的问题,要么降房价,要么提够市民购买力。

 

其次官商勾结的问题。上海房地产官商勾结有多么严重,没有暴露出来的不好说,已经摆在光天化日之下的,是数不胜数。有些问题已经很难向公众交代了,所以,俞正声书记会发出关注房地产问题的呼声。那么,这个问题不仅仅只是经济问题,而是一个严重的政治问题,是非常严重的社会问题。我认为,俞正声绝不仅仅只是说说而已,应该会拿出足够的诚意,给上海市民一个满意的答案。

 

其三是炒买炒卖投机成风的问题。上海是个国际化的大都市,炒楼也全盘国际化了。中央政府有过限外令,但是上海没有执行,或者执行的不够严厉,这决不仅仅是不作为的问题,而是纵拥和助长的问题。央行和银监会也一而再再而三的重申二套房贷首付提高四成的问题,上海市也没有执行,反而大开绿灯,低首付、贷款炒楼、假按揭等等,把一个好端端的楼市搞得乌烟瘴气,把一个事关民生的市场弄的完全背离民生,演变成了一个充满欺诈的投机市场。

 

当然,上海楼市还有很多问题,但是值得书记关注的,以上三个问题最为迫切。不解决这三个问题,就谈不上切实抓好民生工作,更谈不上促进楼市的健康发展。

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文章作者:牛刀
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