如松:超级地租:正在拉爆帝国的全产业链

去年和前年,江浙一带的老板大量出逃,现在热门的是李嘉诚出走,这背后的逻辑就是超级地租正在拉爆中国的全产业链。

江浙、东莞民营老板跑路,是因为这些老板主要从事的是劳动密集型的行业,工业企业增加值比较低,最先抵抗不住超级地租的冲击。中国产业最具有竞争力的在那些城市?毫无疑问是深圳和上海,最有活力、增加值比较高的企业主要集中在上海和深圳。

到今天,深圳和上海已经开始丧失活力。有两件事必须关注:

第一,中兴华为一级供应商——深圳福昌电子技术有限公司宣布倒闭。中国的制造业企业中,有谁的竞争力可以超过华为和中兴?本人比较孤陋寡闻,还没听说。不要说那些互联网企业,他们只起到整合制造业和实业作用,无法代替制造业和实业,如果制造业和实业没有了,猪没了,猪毛自然就消失了。为什么会出现这样的情形?华为中兴的产品价格是有天花板的,需要与苹果、三星和朗讯竞争,如此一来,给供应商的价格也是有天花板的,供应商的毛利润是有一定幅度的,也就是说,供应商给员工的工资是有限度的,当超级地租不断上涨,员工的工资、场租就必须上涨,如果员工除了付房租和吃饭之外,养不活老婆孩子,他就不干了,当供应商的成本在超级地租的推动下不断上涨之后,供应商的毛利润无法满足,他的净利润就会下降直到零以下,最终破产。

如果华为中兴的供应商顶不住,还有什么制造业可以顶得住哪?

现在最值得担心的是郭台铭郭老板,本身在TPP的推动下就有迁移出去的动力,如果超级地租再推动成本不断上涨,迁出的动力加大,这将影响到很多人的就业。

第二,7月下旬,上海市委书记韩正就说,上海的房价已经很高,前几天再次说:上海房价已很高,不调控会影响经济持续平稳发展,削弱城市竞争力。他说这样的话,是以制造业和实业的毛利率与利润率为基础的,任何一个行业的毛利率都是有限度的,当高端企业出现亏损之后,城市的竞争力就会下降,背后的原因一定是一些高端企业的利润率出现了问题,当然这只是个人的判断。

这两个信号是足够严重的,如果深圳和上海顶不住了,不知道还有哪个城市可以顶得住。

老二现在一门心思稳房价,实际上就是用一线城市给房地产市场打气,吊住这口气,当上海深圳的实业都出现麻烦的时候,不知道老二的日子怎么过,如果一线城市的制造业开始死亡,追赶江浙的老板跑路潮,那时,老二再怎么打气,估计也是无用的。

大城市中,只有重庆的饿政策最有预见性,在资产上(房子上)不断征税,实际就是抑制房价,给自己的城市经济提供活力,保证自身城市的竞争力,这是一种可持续性。当一个城市不断在资产上加大税赋征收力度的时候,资本就会向实业上转移,可惜的是,重庆作为一个局部,政策成效有限。

一线城市跑路的老板不会进入内地二三四线城市,会转移到东南亚。

这意味着什么哪?当深圳上海沦陷的时候,中国的全产业链将全面崩溃!

一线城市的房产税已经可以预计,其它省市估计是顶层出政策,地方自己去选择,当财政出现不可弥补的赤字的时候,他们自然会执行。但只要有一份希望,就不会征收,因为他们不愿意放弃土地出让金这个金娃娃。

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