如松:你不断放水,她就死给你看


“丈母娘推动房价”、“中心城市的房价是“东方不败””、“中心城市房屋永远稀缺”,等等,在中国成家立业(买房)的传统习惯基础上,再加上媒体和房地产人士不断推波助澜,房地产已经近乎是中国的一种宗教,说明地方政府和地产界对消费者的洗脑非常成功。实际上,这些都是一种请君入瓮的把戏。这种游戏也曾经体现在原油上,在06-07年间,也有人认为原油价格不可能下跌、有人特意计算原油仅仅够世界各国使用多少年、原油是不可再生资源、用一桶少一桶,等等理由推动油价,无非希望证明原油价格就是“东方不败”,价格永远不可能下跌。上述理由都是存在的,可是,看看2014年年中以来原油价格的下跌,就知道上述理由都是站不住脚的,仅仅是一些大鳄或分析师忽悠人的手段而已。我在《如松看人权货币》中明确说到,只要是商品,价格都不可能永远上涨,也没有东方不败,因为价格过高的时候,就会产生替代(在科技发展的推动之下)、就会产生需求萎缩,最终导致价格的下跌。最近几天,爆出石墨烯电池取得突破,10分钟就可以充满电力,运行数百公里,这是最新的对原油需求的重大打击。事实上,新能源的飞速发展就是原油价格从2000年以后不断上涨的副产品(当然也有环境保护的推动),最终,“原油价格不断上涨”这个事实的本身动摇了原油价格上涨的基础(需求萎缩),这就是任何商品价格的哲学逻辑(一个不断上涨的商品价格会自己打败自己)。

那么,咱们看看,房地产会脱离这个逻辑吗?以下仅仅是个人的人士,不作为投资参考。

其一,中国的房屋不是资产,因为没有永久的土地所有权,房屋仅仅是几十年的使用权。既然是使用权,就需要在使用年限内折旧,所以他就是商品。

其二,既然是商品,就受到供需关系的制约。这里的需求是有效需求,也就是根据人们的购买力产生的需求。

这就有一个问题,房地产行业本身是不创造财富的,因为1元一套的房子和100元一套的房子,从使用价值来看,没有丝毫的差别。它的购买力来自哪里?来自其它的经济活动,比如制造业、服务业等,当这些行业创造财富之后,人们有了收入,就有了买房改善居住条件的动力,有效需求也就产生了。

这里有一个矛盾,如果房屋价格快速上升,生产要素的价格就会快速上升,比如人工价格、土地价格,等等。可是生产力进步的速度(这决定了制造业、服务业财富积累的速度,也决定了人们的收入增长的速度)并不是平稳上升的,这取决于管理进步、科技进步水平。当房地产价格上升过快的时候,生产要素的价格就会快速上升,就会抑制财富创造的速度,也会抑制人们收入增长的速度,这就是高速发展的房地产对财富创造产业的挤压效应。当这种挤压到一定程度的时候,有效需求就会下降甚至耗尽,房屋的价格就会回落。当房屋严重供过于求的时候也会抑制价格的上升(特别是适龄劳动力开始下降,就更加明显)。

2012年以来,央行一直没有停止放水,甚至放水非常生猛,比如今年上半年的新增信贷超过了2009年同期。但是,东北的房地产基本没有上涨甚至下跌,很多地方更暴露出房地产项目的烂尾。今年上半年,无论经济增长还是财政收入增长,辽宁都是负数。原因就在于,房地产价格的不断上涨,已经超过当地服务业和制造业的承受能力(挤压效应),当没有了财富创造能力的时候,就会形成经济和财政收入的负增长,人们的收入无法增长甚至下跌,再加上供过于求(劳动力萎缩加大了这种压力)的压力,房地产自然休息了。

任何商品价格高速上张本身就会杀死自己上涨的根基,东三省房地产上演的是和原油一样的一幕!这世界在哲学逻辑上真的没什么稀奇。

很多人会说,我是一线城市,我不怕。但是,如果看看深圳制造业和服务业,就知道一样难逃这样的逻辑,华为的生产线迁到东莞、中兴的生产基地迁到河源、网络更不断爆出一些比较知名的企业破产清算、国际企业迁出中国,等等,说明深圳的房价涨幅太快,企业已经难以承受,这个城市已经无法再创造财富,企业只能是不断迁出或选择破产,当一个城市的财富创造机制中断之后,房价就是建立在沙滩上的大厦,终归会倒塌,向东三省等兄弟们学习。深圳的房价过去是美好的,但挤压到财富积累机制中断之后,过去的美好只能是昨日黄花。所以如松说过,去年、今年房屋价格上涨越猛的城市,未来的萧条将越严重,房价倒塌的也越严重,因为房地产价格上涨的越快越高,意味着制造业和服务业这些财富积累机制被消灭的更干净!这不会有例外。

过去三十年,房地产不断繁荣,是基于人口红利释放、加入世贸、改革开放等一系列机遇,形成生产力的集中释放、快速发展所带来的结果。未来,如果继续推动房价,需要生产力继续快速发展、提高,这只能借助于全社会管理效率的提高和科技发展,希望产生过去三十年那样对生产力的爆发性推动(那是一种集中释放),可能吗?到今天,连有效的改革都难以见到,谈何生产力继续快速发展?还是洗洗睡吧,不要幻想。没有生产力的继续发展,房地产只能走向萧条,源于没有了新的生产力推动机制和财富创造机制。

其三,央行印钞可以持续推动房地产吗?

这显然这是谬论,否则就没有现在东三省的衰落。近几年央行不断放水,中央财政也不断加大支持东三省的力度,各种基本建设项目不断在东三省上马,也不断批复东北的各种经济开发区、实验区(这些各种“区”,东北最密集),都不能挽救东三省的衰落。

央行印钞,并不能直接给个人用于缴纳购房首付,如果央行这样做,印刷的就不再是钞票,而是纸张,一文不值;也所以,如果央行不断印钞转移给财政,这间央行就走在了破产的高速公路上。它只能将印刷的钞票投入商业银行,商业银行投入到财富创造的机制中,财富创造机制运转后,个人收入产生了,也就产生了个人购买力,最终才能购买房屋。可是,当房地产将财富创造机制挤压到中断之后,无论央行再印钞放水,也无法形成人们的收入,就无法形成个人的购买力,所以,这个时候,即便央行炸掉“松花江”进行放水,也无法挽救房地产的衰落。这就是今天的东三省正在上演的一幕。

所以,只要央行放水,房地产就是东方不败,是典型的忽悠。这种忽悠现在在东北已经被戳穿,未来在更多的发达地区还会被戳穿。所以,如松说,经济内在创造财富的机制中断之后,央行放水挽救不了房地产。相反,那时央行继续放水会推动通胀、汇率,财富创造机制中断的更彻底,房地产就会死给你看。也所以,央行一些官员已经泼冷水,说到单靠货币政策无法推动经济。房地产是中国经济的支柱,也就意味着单靠货币政策无法持续推动房地产,央行还是有明白人。

央行不断防水,东三省和西北的很多省份的房地产已经死给你看,如果央行继续孜孜不倦地放水,未来会有更多的她死给你看,这是没办法的事,因为对于任何行业来说,平稳发展是正路,可您不断让它高潮,面临的就只能是萧条。

注:7月下旬,就个人的观察,房地产开始出现走坏的迹象。昨日有报道深圳、广州房价开始下跌,百城房价中位数也在下跌。

无论你是否投资房地产,是否喜欢房地产,也无论你看多还是看空,都必须清除房地产领域的一些谎言和游戏,否则自己就容易被忽悠进去,丧失一生的幸福和快乐。

做个明白人不好吗?

 

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有。 内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,邮件联系:zhanmaohuanlege#163.com