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200706/25

牛刀:深圳将推倒楼市泡沫破灭的多米诺骨牌

经过这轮房价猛涨,带有浓重资本投机文化色彩的深圳,已经病入膏肓,无药可医。就是深圳市长站出来引咎辞职,也不可能起到多大的作用。何故?反思深圳,这个一开始就是摸着石头过河而发展起来的城市,是中国社会的一个文化怪胎,是中国经济的一个恶性毒瘤,正在用一种无法抗拒的逆流,即将推倒中国楼市泡沫破灭的第一张多米诺骨牌。

 

为深圳房价狂涨的吹鼓手们正在寻找种种理由,为高房价辩护,并试图将此罪名强加在普通购房者身上,厚颜无耻的说:是购房者推高了房价。他们鼓吹说:深圳的房价上涨,是由很多因素引起的:1,目前深圳市是全国唯一一个完全城市化的地方,而且居住环境是全国居首位的;2,目前深圳的城市化进程在不断加快,西部通道,大运会,等等利好消息不断;3,其次,由于土地资源少,供求关系在一定程度上比较紧张;4,居民生活水平的提高,工资也越来越高了,并且以前来深圳的开荒牛们,现在基本都成家了,对大户型和二次置业的需求开始不断增加;5,最后一个重要的原因就是邻近香港了,香港房价和深圳房价相差那么大,而且离得那么近,对深圳的房地产市场还是有一定的影响的。

 

果真如此吗?否也。很多正常的市场行为,在中国一旦为官商共同追逐,再加上舆论工具的推波助澜,就可以生发出一个一个概念来,比方说前面的五点就是。深圳这个弹丸之地谈什么完全城市化呢?论面积,等同于北京朝阳区,而朝阳区难道没有完全城市化吗?第二条与第一条自相矛盾,奥运会都不能推高楼价,你一个小小的大运会与房价有什么必然的联系,值得如此大炒特炒,炒的房价翻番。有谁听说过,主办大运会的城市,房价翻番的。第三就不说了,去年深圳有关政府部门只是小小的查了一下,就有20平方公里土地在开发商手上就是不开发,政府也莫奈我何,所谓地荒论也完全是编造出来的。所谓工资越来越高更是一派胡言,我们只听说过,深圳早年的10个劳模,一个去世,两个正常,剩余七个比喻劳德容等不是坐牢就是杀头;我们还听说,深圳修北环大道,开工仪式时包工头都是骑自行车去的,而竣工典礼时包工头们不是开奔驰就是开宝马。。。。。。至于香港,与深圳是两种社会两种文化,无可类比,把深圳的房价去和香港比,无异于痴人说梦。

 

所有的一切,都是一个巨大的赌局。6月4日,市出租屋综管办向社会公布了《深圳市2007年房屋租赁指导租金》。与大幅上涨的房价相比,2007年以来,深圳市房屋租赁市场运行较为平稳,全市平均租金升幅不足10%,为9.13%。而房价呢?你看:来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明,今年以来,深圳市商品房价格逐月上涨,5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元,比4月份上升22.86%。比1月份(10670元/平方米)每平方米上涨了3553元,涨幅达33.3%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米,涨幅达51.57%。从国际通常的比较,房价和月租金比合理范围应该是100-200之间。然而,目前深圳的范围已经在300-400,个别区域已经达到500。显然,深圳房价租金比已经严重不合理。被炒高的房价正危害着深圳社会经济的健康发展,

 

从中国一线城市来说,深圳无疑是泡沫最严重的地方,再加上深圳非户籍人口达1000多万,占70%以上,一旦经济有警,先跑的是智者,后跑的将终生背上巨大的负资产。千万不要为银行担心,在现有的体制下,银行总会有办法的,而误入炒楼大军的普通老百姓,将血本无归。实际上,深圳的200万炒楼者已基本控制了东莞,惠州,珠海,中山,河源等珠三角的大部分房地产市场,深圳泡沫一破,整个珠三角难逃厄运,继而影向到其他一线二线城市,就象推倒了多米诺骨牌,会起一个连锁效应。

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文章作者:牛刀
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