牛刀:房价泡沫正在破灭

本文应海都文化周刊微访谈之邀,由我作出的回答。

关于房价:房价不回归民生,经济转型只是空话

@屏山小妖:都说房价降了,但真正要买房的老百姓却看不到,以您的看法,确实是在降,如果降到理性的价格,底线是多少?但有钱人还是很多,会有各种办法来抢占资源,从长远看,房价会降吗?

牛刀:中国很大,各地房产泡沫也不一样。现在看来,房产泡沫集中在一二线城市及其周边地区。房价一定要回归民生,否则,经济转型只是一句空话。至于有钱人很多是一句谎话。看上去有钱的人,往往都是债务很重的人,最先抛售房产跑路的自杀的,都是这些人。现在买房的大多是投机分子,都是认为房价还会上涨的人,所以开发商往往拉高出货,这个方法在中国很灵。有的投机客,把限购完全理解错了,他们认为限购的东西都是好东西。本质上不是这样的,如果不限购,房产泡沫早就破了。

@福州心理咨询师李贤圣:有种观点,房价的涨幅须与GDP的涨幅同步,所以只要经济增长,房价就会保持同步增长,你觉得这种说法成立吗?

牛刀:这是目前中国很多城市流行的最为荒唐的观点,就像日本当年流行“什么地方房价都会下降,只有东京都的房价才会永远上涨”。现在看来,上海很多豪宅打折的幅度,往往比外环普通住宅打得更多。佘山别墅有的3200万元一栋的,经常用1800万元叫卖;1600万元的别墅,有的直落到900万元。什么房东出国,主人要移民,急售,都是幌子,就是债务到期,无法归还而已。

老百姓一定要根据自己的收入水平买房子,才是最理性的态度。否则,很容易出现债务问题。

@李德文武:请您预测下明年全国的房价走势?

牛刀:没有什么预测,房价在探底,泡沫正在破灭当中,目前底部区域不明。中国房价最后的定价权在谁手上,谁就说了算。目前,城市居民买房只要关注两点:一点是央行每月的M2增长情况,如果M2增长一直在13%左右,表明货币没有放松。至于降准,在目前金融环境下,降准的全部目的是为了解决外汇占款问题,不会流入到房地产上。另一点是美元指数,如果美元指数站稳85点,中国房价将开始探底,那时,开发商的外债压力将会逼迫开发商降价销售,至于底部何时探明,就看开发商的偿债能力。

关于胀缩:通胀并没有消除

@李德文武:您觉得我国由投资、出口拉动经济变为由内需拉动经济的转变,会成功吗?

牛刀:什么叫做成功?经济上的东西不以成败论英雄,而是遵守规则,尊重规律。遵守规则,是经济的精神,要有良好的法则,要有严密的制度。尊重规律,经济的规律就是繁荣、衰退、调整、复苏,拒绝调整,只会引发资产泡沫,造成更大的恶果,没有好处。

@soghu:作为普通老百姓,怎么实现货币保值,才能抵御这一波的通胀?

牛刀:外汇。比方说,澳元,今年一年期利率水平是7.4%,在汇丰银行存澳元,10万澳元每月利息可以在上海生活。但是,我们要注意的是,澳元因为利率较高,相对美元中长期会有贬值的风险。

@经典李华:现在似乎进入了短暂的通缩,会带来大规模的通胀,这个转折何时发生,对房价有何影响?

牛刀:现在是滞胀,因为通胀并没有消除。国内来讲,所有搞实业的没有多少会再扩张,很显然,生产成本太高,越扩张死得越快。今年5月,四大银行头两周居然没有人去贷款,还不能说明问题吗?华为一位总裁助理打电话给我,很悲哀的说:华为今年上半年遇到历史上最大的萧条,正在裁员。富士康郭台铭说:人力资源再涨,富士康中国将会出现全线亏损。我告诉他说:一个金融业、一个房地产业蚕食了所有企业的利润,等你们这样大的民营企业全部倒下,中小企业一排一排倒闭,房地产泡沫才会破灭,因为地方政府不见棺材不掉泪。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://www.niudaoblog.com/dichan/291595.html