牛刀:未来两年60%上市房企要退出

房地产上市公司受到土地供应问题的困扰,已经越来越严重。没有土地,对上市房企来说,等于无源之水无本之木,利润来源沽竭。用过高的代价去抢土地的时代已经一去不复返,所谓城市化只是未来一个泡影。日本人在泡沫破灭以后,再也不提城市化,就是这个原因。中国也一样。

 

上海深圳等地大量的房地产上市公司正在退出房地产业务,正在朝其他资源转型,有的去内地买矿,有的涉足金融。所有向我咨询的房企老板,我告诉他们实情:

 

一从矿藏资源来说,价格在国际市场能够暴涨的只有锗锌锑钒钛五朵金花,锆钽等储量太小不足以支撑大型上市公司。然而,这五朵金花已经潜伏了许多上市公司,竞争态势已经展开,而且,国家正在开展战略收储,未来很大程度会限制开采,但是,在国际市场的前景至少有十年。

 

二是农产品来说,除了稻米和羊绒在国际市场还有三到五倍的涨幅,其他的乳制品、番茄酱这些和传统的糖、大豆、玉米、棉花等等正常年份的涨幅不会超过30%,遇灾年是个例外。所以,上市公司涉足农产品很难有五到十年的稳定业绩增长。

 

其他的科技产业、制造业不太适合房地产上市公司,人才、团队都不适应。转向金融产业是个明智的选择。金地集团上海公司总裁转向房地产信托,是抢占了先机,未来的私募股权市场还有广阔的空间,金融市场的未来会放开,可能对中国经济未来发展产生历史性的影响,也将产生几十倍于现在的巨大市场。印度放开金融市场的6年就是明证。

 

日前,鼎立股份以4000万元的价格,收购浙江中电设备股份有限公司持有的广西有色金属集团岑溪稀土开发有限公司10%的股权。这是鼎立股份继今年1月收购江苏清拖农业装备有限公司51%的国有股权后,在房地产领域外进行的又一次收购行动。这些收购活动将在房地产上市公司全面展开,只有朝这些方面转型,才是上市房企唯一正确的房的方向。

 

央企涉足房地产的许多上市公司尽管没有全面转型,但是,正在办理产权交接和资产重组。就连老牌的最早16家房地产上市公司之一的ST中房,也在重组,未来的主营业务至今没有确定,如果转型也是一个方向。

 

央企退出,非央企的房地产上市公司,在中国A股市场还有100余家,初步预计,未来两年,将有60余家将全面转型。这个信号传达给市场,将促使围绕房地产的服务业、建材业、广告业和传媒产业的全面转型。大趋势所为,不可逆转。

 

根据飞乐股份2月份公告,公司将转让旗下亏损企业上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权,转让价定为1.58亿元。其中还包括应归还给飞乐股份的债权1.41亿元,出让价不低于评估值。这已是公司4个月以来第二次出售其房地产业务。去年10月,飞乐股份便开始逐步退出房地产行业,将拥有的两地块以1.23亿元的价格转让。公司当时表示,处置两地块可降低公司的财务成本,改善资金状况。

 

很多类似于雅戈尔、海尔等制造业的上市公司,将要退出房地产,回归本行。被房地产扭曲的产业结构,将回归常态。市场行为,对中国经济结构的调整未尝不是一件好事。

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