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201010/11

牛刀:一户一房将力促房价下降50%

政府调控方向渐渐明朗。从上海、北京和深圳的二次调控的限购令来看,中国住宅将出现一个伟大的变局,那就是一户一房制度将有可能成为中国的战略国策。本轮限购令的执行,已经按下了高房价的疯狂的头颅,逼迫房价进入下降通道。这种可贵的实践表明,中国要维持稳定,首先要对住宅建立合理的分配机制。

 

这种分配机制的核心应该就是一户一房。近日,上海市市长韩正在国际企业家咨询会新闻发布会上回应上海房地产调控新政,他说,“上海的房价高已成为不争的事实,过度的投资保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能,我们的调控目标就是要还住房本来的居住本质,确保更多以居住为主的居民的利益。”韩正的观点集中代表了地方大员对房地产未来发展走势的基本看法。

 

土地作为一种资源,应该像其他资源一样列入国家有计划的开发。我们目前的做法是,一方面严格控制18亿亩耕地红线,在土地供应上进行了战略性的限定,而在土地需求上却任意放开,一个人居然可以买几十几百套住宅,人为的造成了市场供求关系的不平衡,扭曲了价值形态,造成了房价5年的暴涨,背离了经济的正常增长,影响了人民收入水平的提高,为通货膨胀埋下严重隐患,给了贪官污吏和投机分子以可乘之机,破坏了经济繁荣和社会稳定。

 

住宅,是用来居住的。那么,我们将促成住宅回归到居住的本能。一户有一套房子足以居住,有什么必要在信贷政策上税收政策放任购买二套房的行为呢?所以,在一户一房的体制之下,我们有三件事情要做:

 

第一件事是,颁布限外令,严格禁止外资和外籍人士、外地人购房。我们不要打开这个口子,像俄罗斯一样,严格禁止外资和外籍人士、外地人购房。历史上很多国家,在房地产上因为放开外资进入,都吃了大亏,远的是日本,因为体制不健全和外资的准入,结果一发而不可收,大量外资在日元升值的背景下涌入房地产,却在一年之内,抽逃了80%,造成了日本房价一年跌去80%;近的有韩国,从今年8月份开始,连续两月外资抽逃,房价每月跌去20%。所以,我们要紧急昭告天下,限制一切外资和外籍人士、外地人的购房行为。

 

第二件事是,对拥有多套住宅的课以重税。一户一房的核心就是维护大众的利益,让所有民众分享土地财富,那么,由于我们过去几年的放任,造成了一部分人拥有几十几百套住宅。面对这么巨大的不公,唯一的纠错办法就是课以重税,对拥有三套住宅以上的家庭征收10%以上的税收,对拥有5套以上住宅的家庭征收30%以上的税收,坚决扭转大量住宅空置的现象,将空置住宅的大部分逼出市场,那么,不用增大土地供给,同样可以用这部分住宅调节市场。

 

第三件事是,对一户一房体制形成完整的可以操作的法制体系,由明年3月份的全国两会通过,各大城市开始执行。这种制度绝对不可以停留在口头上,停留在各个城市市长的办公桌上,而应该有法制保障,切实执行。所以,这个制度应该是全国的重大决策,而不是地方性法规,对经济的长期繁荣,对中国社会的稳定,对民生的安宁起到长期的积极的作用。

 

可喜的是,本轮一二线城市的限贷令已经有了一个好的开端,即将推广到全国各大城市。但是,这毕竟只是一个地方性的行政措施,而不是国策。正如个别官员在回答记者问时,含糊其辞,不知道这些行政措施会执行多久。如果不断完善,长期执行,那么,很快将促使大中城市房价的下降,从购买力上判断,仅这一项措施,可促使房价在两年之内下降50%。如果是短期行为,那么,房价会在政策改变时恢复性上涨,一直会涨到泡沫破灭。

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文章作者:牛刀
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