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201009/10

牛刀:将房产税延征至住宅才能打击投机

作为打击投机的最后三件利器之一,房产税已经箭在弦上,不得不发。关于房产税的开征,中国10大城市已经空转了7年,仍然无法推出,因而招致众多非议。但是,房产税的开征,在中国其实只是技术问题,不存在制度设计问题。所以,中国的房产税是随时可以推出来的。

 

现在时机已经成熟。中央政府从遏制楼市投机到打击楼市投机,措辞更严,但是效果完全不能如愿。最近,全国房价继续上涨,购买力的80%仍然是炒房客。在负利率的环境下,在2009年超发货币的推动下,整个中国楼市继续炒买炒卖哄抬房价,完全无视中国社会对楼市投机行为的严厉谴责,大有以资本与中国民生和中国社会抗衡之势。那么,推出房产税只是顺势而为。

 

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率。而住宅类房屋当时则免税。当时住宅类免征的背景是,中国城市住宅只是城市居民用来居住的,大多是单位集资房和政府福利保障房,没有多少商品房,对住宅类物业开征房产税意义不大。

 

现在不同了。中国大中城市的住宅,完全变成投机炒卖谋取巨额利益的工具,其利润之暴,比商业物业和写字楼有过之而无不及,造成了全国大量的空置住宅,造成了中国的土地资源错配价格扭曲,造成了中国社会的两极分化,影响了国计民生,绝不能任其发展下去。

 

所以,将房产税延征至住宅不费吹灰之力。只是,在征收的过程中应该区分税率,比方说,对只有一套用于自住的保障型住宅予以免征,二套按1.2%的税率开征,而三套四套起码要征收10%以上的税率,对拥有第五套住宅的家庭要征收30%以上,这样,才能起到房产税开征打击投机的效果,还我中华民族一个朗朗乾坤。

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文章作者:牛刀
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