牛刀:二套房贷首付50%力促房价下调30%

中央政府试图通过信贷政策的调整化解房价泡沫,力图避免中国房地产出现日本式的崩盘。如果出现日本式的崩盘,中国房价将要暴跌十年。而十年后中国的老龄化高潮到来,更将出现住宅的大量过剩,社会财富的极大浪费将会抑制经济的正常增长,祸及中华民族的文化复兴,危及社会保障和民生福祉。无论是从眼前或是中长期考虑,房价泡沫已经到了主动刺破的时候了。

 

从国19条到国务院14日召开的常务会议的要求,决策层的意图已经一目了然,没有非凡的手段,已经无法遏制楼市投机。因此,才要求对贷款购买第二套住房的家庭,明确下达贷款首付款不得低于50%的指令,而且,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从房地产的首付款、月供、银行风险三方面关系来讲,首付50%让投机炒家失去了银行的杠杆效应,弱化了投机行为,确保了银行风险,而又维护了有能力改善居住环境的中产阶层的基本利益。

 

二套房贷首付五成,是遏制楼市投机行为的一个杀手锏。2004年前,首付五成广泛应用于商铺、写字楼和外销公寓等房地产产品,因为这些产品都具有投资的功能,不同于普通住宅。而现在,中国70个大中城市尤其是一二线城市的住宅已经不是普通百姓的购买力所能企及的,产品的功能早已改变,成了彻头彻尾的投机性产品,那么,用适合投资的房贷政策来遏制投机是很正常的一件事,其效能十分强劲。

 

实行二套房贷首付五成,不仅仅只是向市场发出一个信号,而是具有强烈约束力的手段,对楼市将产生广泛的影响。现在还没有来得及出逃的楼市炒家,已经没有可能坐地起价了,唯一的办法就是降价抛盘。而且,在现有的价格上,一开始将必须降价30%,北京、上海、深圳等泡沫严重的地方,有的房子要降价80%。总和全国70个大中城市的平均水平,最起码要平均降价30%,正好在银行风险可控之内。也就是说2008年、2009年和今年一季度涨起来的房价,怎么涨起来,就怎么跌回去。这是市场万古不变的永恒法则和铁的规律。

 

当然,二套房贷首付五成对楼市产生的影响,不仅仅只是房价下降这么简单。第一,这个政策将实质性的改变中国住房的供应结构,颠覆一切炒买炒卖哄抬房价的楼市投机行为,促成中国住宅的民生化,回归住房应有的居住功能。第二,中国在这次房地产的调整中要彻底斩断官商勾结的利益链,实行阳光法案,要像重庆打黑一样将贪官绳之以法处以极刑,遏制腐败也等于彻底铲除了高房价滋生的环境,推动中国社会的向前发展。第三,居者有其屋不再是一句口号,而是中国社会的切实行为,为80后、90后减少压力,恢复我们民族的生机和活力。

 

很快,正在哄抢住房的投机客将潮水般退走,没有退走的已经无法全身而退,中国社会将出现一幅楼市投机客裸泳的镜象,这种镜象将会窥见另一幅生态。因为有了2008年的退房潮,再次无理取闹已经得不到中国社会的同情,因为你炒楼赚钱的时候也从没有想过为中国社会做什么贡献,该吐出来的也很正常。幸好,普通百姓卷进去的人不会太多,不大会影响正常民生。

 

接下来迎接高房价的就不再是金融政策,而是货币政策。中国决不屈服于任何国家的压力,被动的对人民币汇率进行调整,中国政府也将重视国际贸易的正常波动适时改变汇率政策。一旦人民币确定了新的汇率政策,在国内,本币将开始加息,宣告了本币结束贬值,也宣告了负利率时代的结束。币值稳定,民众才得以安生,社会才得以稳定,经济才得以繁荣,社会才得以进步。从这个意义上说,二套房贷首付五成,具有划时代的意义。

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