牛刀:只有加息才能遏制开发商坐地起价

这是生意吗?不是。这是哄抢。如果哄抢的是粮食,那中央政府早已采取行动。然而,现在市场上不是在哄抢粮食,或者说,还没到哄抢粮食的时候,所以,政府还在作壁上观。

 

4月10日,位于杭州下沙的德信·早城推出296套房,均价15000-17000元/平方米的房子,竟然引来了4000多人哄抢。场面一度混乱,属地派出所不得不派出百名防暴警察维持秩序。 这批房源开盘时间原定为上午10点。至此时,售楼处发出的购房号就已超过4000个,而现场前来购房的人还源源不断。因为要买房的人太多,开发商不得不停止摇号。直到下午1点,摇号终于开始,随即296套房源被一抢而空。

 

如果有人告诉你,你现在可以用2005年的房价来买2010年的房子,你可能难以相信。但这却是真的。南京市房产局分四天,对18套来自南京市六合区华欧德邑花园的退房,进行统一摇号销售。据了解,这18套精装修退房房源,销售价格每平方米只有三千元左右,这相当于2005年南京的市场价格。情况怎么样呢,有五千人在抢这些房子。

 

就在海南曾经一天暴涨几千元一个平方米不久,北京一夜之间房价上涨几十万,已经成为常态。昨天谈好的价格,今天就要涨几千元一平米。在中国的许多一二线城市,这种疯狂随处可见,不仅仅是新盘开盘如此,二手房同样遭遇这种境地。这是一个市场吗?他们买的是房子吗?不。

 

如果是个市场,无论是买方市场还是卖方市场,都有一个起码的准则,那就是基本的诚信。但是,这种诚信在中国楼市是基本上看不见了,价格只是开发商嘴里的吐沫,想吐就吐。中华人民共和国的广告法规定,所有售楼广告上出现的信息,等同于开发商的承诺,也更等同于合约。然而,谁还会把这种法律当做一回事呢?昨天公布的价格,今天上涨几千,要买你就买,不买有人买。可是,这些人是在买什么?

 

他们买的是房子吗?开发商卖的是房子吗?都不是。开发商卖的是黄金,买房人买的是人民币。因为只要拿到房子,马上可以随时倒卖,大赚一笔。这种疯狂的投机行为,已经不亚于日本房地产崩盘前夕。

 

那么,是什么原因,造成了中国的房子不是房子呢?分析起来,不外乎两个原因,一个是体制的原因,原本是中国老百姓共有的土地,没有让大多数人享受土地增值的财富,却遭到了一小部分人的疯狂掠夺;还有一个原因就是,货币投放过大,造成了人民币大幅贬值的恐慌心理和流动性的泛滥,这种状态长期发展下去,和津巴布韦的结局已经不远。

 

体制上的问题,解决起来需要一个过程,而货币投放过大的问题,现在解决还来得及。那就是尽快加息和上调存款准备金率,晚啦就完啦。我仔细计算过超量货币对各种商品价格上涨的传导时间,是有规律可循的。货币贬值传导到商品价格上需要多少时间,有一个什么样的规律呢?

 

一般来说,货币贬值传导到资产价格上是最快的,在中国来讲,主要就是房价、股指和期货。关于房价上涨,中国官方有两个版本,一个是国家统计局的数据,2009年全国70个大中城市涨幅为1.5%;一个是国土资源部的数据,2009年全国70个大中城市房价上涨25%。这样两个数据,错的是国家统计局,按照国家统计局自己的数据,销售面积和销售金额之间的比较差距,2009年全国70个大中城市房价上涨为23.4%,何来1.5%呢?所以,货币贬值最早传导到资产价格的上涨上。

 

其次,货币贬值最早传导到部分农产品价格上,农产品季节性比较强,有的生长周期一个月,有的长达半年一年,我们看见的大蒜、辣椒、生姜属于生长周期比较短的,有的出现暴涨,有的正在大幅上涨。而传导到工业化生产的商品价格上,周期一般为一年以上,也就是说,2009年释放的大量基础货币导致的工业商品价格的全面上涨,将在2010年下半年,最晚将在2011年上半年爆发。

 

所以,这种开发商的坐地起价绝非是一件小事,而是泡沫轰然破灭前的国民恐慌心态的大爆发,下一个目标很简单,因为到了房子价格太高了时,很多人会将人民币换成美元,不再持有人民币,那时,即使印再多的钞票也无济于事。我们不希望这一天会出现在中国。

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