牛刀:30年的建筑寿命三代人的无尽哀伤

这是中国独有的一种社会现象,不仅仅只是经济问题,因为这种现象败坏了一个民族的生态,危害了一个国家的发展,透支了一个社会的未来。人们有理由发问,我们买的是70年的房子,为什么只有30年的寿命?

 

其实住建部副部长仇保兴的表述并不完整。从时间长短来表述,比较完整的是,我们买的房子只有70年的使用权,原中华人民共和国城乡建设委员会确定的建筑质量的设计标准为50年,开发商的建筑设计只有30年,建筑商的建筑使用材料及质量保证只有20年。也就是说,老百姓买的这个房子不用十年,排污系统、给水系统、电力照明系统及外墙装饰,全部要推倒重来。

 

70年的使用权的争论,每当在中国的社会财富分配机制失去平衡的时候,便会有一场没有结果的争论。因为这个时间的确认,是一本无头帐,既不是宪法规定的,也不是有任何特殊的理由。他只是在所有制与市场经济之间短时期的取得一种平衡,因为无论是当时还是现在,中国的公有制体系都不可改变,而土地是公有制体系所有价值的体现,那么,私人住房的产权问题就异常复杂。

 

承认私有产权,那是资本主义,是土地公有制度不允许的。不承认私有产权,那住房商品化不可能得到推进,所以,才搞了这么一个70年的使用权,把问题交给后人去解决。而后人要解决这个问题,也没有一条稳妥的路径,只有两个办法,一个是房价泡沫破灭,中国社会开始重估房产价值;还有一条路径,就是社会动荡,改变所有制。现在看来,正在朝第一种方向发展,泡沫破灭,在重估房产价值中,重新构建中国的住房体制。

 

那么,50年的建筑质量设计标准又是怎么来的呢?这是原中华人民共和国城乡建设部制定的,至于为什么这么制定,现在没有人讲的清楚。因为建筑设计以及由此派生出来的其他设计,比方说景观设计、材料应用等等,随着时代的进步和技术的更新,不断有新的标准出来,但主体设计的验收标准一直是50年。在欧洲、及美国,这样的标准也有,与中国不同的是,时间设定的是是下限,不能低于多少年,中国变成了上限,不高于多少年。

 

奇怪的是,开发商的建筑质量在验收中,近6年来,一直是30年。为了节约成本,在实际操作中,很多建筑商苦于不敢违背开发商的意愿,常常是偷工省料,墙体厚度有的从10厘米减少到7厘米,外墙亦如此,也在减少厚度。开发商的吹鼓手蔡鸿岩在电视上公开爆料,如果房价下降,开发商要以竹片代替钢筋,而竹片代替钢筋的事,真的有,而且累见不鲜。所以,中国建筑的平均寿命只有30年,一点也不奇怪。

 

房价越高,房子越好卖,建筑寿命就越有问题。高房价是腐败的象征,是垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的产物,是中国经济的最大杀手,是中国社会的一颗毒瘤。如果不能妥善的解决住宅建筑质量问题,那将是遗患无穷。不过,就是现在来从体制上解决这个问题,怕也不是一朝一夕之功,起码这三四年已经建好的房子,可以说到处都是隐患,时刻会出问题。人命关天,开不得玩笑。

 

这么一个70年的使用权,和30年的建筑寿命,还被开发商卖出了天价。许多人买不起,就几代人凑钱去给这么一套毫无价值的房子,仅仅只是交一个首付,月供款就是下一代大学毕业也不一定还的清,中国这个时代的许多家庭,祖孙三代就为了这么一套房子耗尽一生,这是哪来的天理?而且,这样的问题,短时期内还无法解决。

 

仇保兴副部长此时提出这样的问题,其实也无助于问题的解决。从体制上来说,产权问题不解决,中国的建筑就没有那种百年大计的宏观设计,一切都是短期行为,而且是人为缩短的。只有解决了产权问题,才能着手解决建筑寿命问题,才能让中国人也能像欧洲人那样住上132年的房子,像美国人那样住上有74年寿命的房子,而不是像中国这样如此短命。

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