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200908/07

牛刀:开征物业税深圳将流出10万套空置住宅

8月6日,深圳特区报报道:明年,深圳市将正式启动金融改革实验区试点,积极推动本地各类金融机构创新发展,推进金融产品和经营模式创新。根据《深圳市综合配套改革三年(2009~2011年)实施方案》,我市将以进一步完善土地、财税、金融等基础性经济制度为重点,更大程度地发挥市场在资源配置中的作用。

 

这份方案已经将物业税列入其中,也就是说,明年深圳市将开展物业税的开征。方案说,备受各方关注的开征物业税也被写进《实施方案》——简化房地产税税制,适当探索开征物业税,合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准,建立物业税税基评估系统,积极推进深圳开征物业税试点工作。

 

根据国际税务总局确定的税率,以0.6%至6%开征。深圳市地税局副局长章家寿说,深圳对物业税确实在进行准备,进行研究和考虑。而从目前的思路来看,个人自住的住宅,有可能在物业税征收中享受到税收优惠。那么,毫无疑问,针对持有多套物业的,将被课以重税。

 

深圳这五年,也就是深圳市政府在2004年取消福利房微利房以来,大约销售了46万套住宅,其中有近15万套为个人二套以上住宅,现在大多空置。深圳这五年还有近8万套住宅为境外和外地人士持有,实际上造了这么多房子,真正自住型买房的只有一半。深圳目前住房出租收益率只有2.7%,一百万的房子一年的平均租金只有27000元,所以很多人不愿出租,有的在三年前买的房子,现在都没有装修,根本就没有出租的打算。

 

如果二套房征收的税率在3%的话,所有租金根本就不能抵税收。企图把物业税转嫁到房租上,根本不现实,因为深圳的房子已经严重过剩。这种市场状态,将迫使更多的人将房子挂牌出售。当然,现在的价位还是不错,一旦开征物业税,10多万的二套以上空置住宅挂牌售出,实际上是在告诉市场,深圳的开发商一年一套房子也不卖,市场上也不愁房子。因此,价格的调整在所难免。

 

实际上用物业税这种方式,把空置住宅逼出来推向市场,对整个社会财富的流转是一件好事。住宅也是一种资源,闲置不用,是一种极大的浪费。有的花园小区,晚上亮灯率连四成都不到,在物业管理社区文化等等方面都产生不良的影响。让这些空置不动的资产流转起来,对宏观经济的良性发展、对克服目前的经济衰退都是一件好事。

 

深圳开征物业税的细则还没有出台,不知对境外和外地人士的住房如何处理?从韩国和日本的物业税来看,对外籍和外地人士的住宅收税都比较重。这样,原来流传的“贪官村”也就成了时代的过往,不可能大规模的在深圳囤积房子。

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文章作者:牛刀
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