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200907/07

牛刀:二套房贷首付四成箭在弦上

6月3日,我在《下半年九大利空重创楼市》的博客中指出: 五是重新执行二套房贷首付四成的政策。取消二套房贷,是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因,也是房地产产业政策的一个败笔,是无视住宅民生属性的行为,客观上加剧了金融风险,衍生了楼市泡沫。对此,银监会难辞其咎。今年下半年,无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷,银监会都将加大执行力度,严防因二套房贷放开而诱发的金融风险。

 

现在看来,二套房贷执行首付四成的政策已是箭在弦上不得不发。央视两次播放商业银行擅自取消二套房贷,不仅仅只是助长楼市的投机行为,也滋生了行业性的腐败。银行工作人员与楼市炒家串通一气,在首付较低的市场情况下,利用假按揭等非法手段套取银行资金,已经成风,越演越烈,越到后面越难收拾。

 

今天的上海证券报报道:杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本,购买第二套商品房可以享受的首付两成,七折优惠利率,将成为杭州楼市阶段性的历史。新执行的政策是二套房贷首付四成,利率改为基准利率的1.1倍。杭州是这一轮楼市投机炒作比较严重的城市,大量的民营企业从银行拿到贷款后,并没有用于生产,更谈不上解决社会就业,而是用于炒股炒楼,与中央政府的刺激消费政策背道而驰。

 

中央政府在十大振兴产业中,并没有房地产业。但是,今年上半年新增的6万多亿贷款中,已经明确的数据是有1.19万亿流入了股市,从开发商和个人房贷综合来看,不少于2万亿的新增贷款流进了楼市。这种所谓的刺激消费政策,实际上起到了以新泡沫掩盖旧泡沫的作用,增大了宏观经济调整的难度,加剧了中国金融风险。

 

上海证券报没有报道这条消息的背景和意图。从浙江省银监局今年1月、4月两次就二套房贷首付四成发表谈话可以看出,这种做法是获得高层许可的,也可能是一个试点,推行后再推广全国70个大中城市。执行二套房贷首付四成,尽管成交量将会因此而回落,房价将会因此而下调,但是,对楼市的理性和健康发展是有好处的。从中国楼市的产业政策来讲,因为没有开征物业税,现在能够挽救楼市的,能够遏制炒买炒卖的投机行为的政策,只有二套房贷首付四成。

 

如果央行和银监会对此不痛下决心,楼市泡沫的破灭恐怕不是央行和银监会能够收拾的,带来的危害也不是我们现在所能设想的。而全国性的重新执行二套房贷首付四成的时机应该是今年的九月一日,在楼市季节性的旺季中,怎么都会有一定的成交量来支撑,不至于产生崩溃性的后果。

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文章作者:牛刀
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