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200812/17

牛刀:我是怎么看待南京政府查处万科降价的?

恒大和万科在南京低价卖房,被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售,属于不正当竞争”。万科被指“涉嫌价格欺诈”,将要受到处罚。房管局负责人说,查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是避免烂尾房出现。

 

表面上看,没有人能搞得清楚,南京政府究竟要干啥?当房价猛涨时,南京政府并没有以垄断罪对地产商课以处罚,相反,还借机大肆拍卖住宅用地,恨不能把地价抬到天上去,弄得一个好端端的南京,民怨鼎沸,骂声载道。而现在市场刚刚有所好转,弄得连猪都会飞的泡沫就只是刺破了那么一点点,房价远没有回归到南京普通居民可以承受的水准,南京政府居然指责商家“涉嫌价格欺诈”了,这真是滑天下之大稽。

 

不只是南京,中国的大中城市住宅价格早已背离真正的价值,理性回归势所必然。如果房价不降,新房存量会进一步加大,中国老百姓奋斗了十年所积累的财富,已经全部堆积在钢筋水泥上面。据国家统计局统计,中国70个大中城市新房空置面积已经达到1.33亿平方米,有的城市的新房存量十年都消化不完。北京新房存量已经达到36万套,按目前的销售进度,要将近五年的时间才能消化完;深圳的新房存量65000套,销售起来绝非短期所能完成。南京新房存量也接近50000套,需要一年才能消化。

 

因此,中国楼市的矛盾越来越激烈。在政策层面,尽管全球经济出现重大危机,中央政府采取了一系列应对措施,并拿出9000亿来兴建社会保障住宅以确保民生,说到底,就是因为商品住宅的价格已经违背了当年房地产市场化的初衷,不仅解决不了民众的住房问题,反而加剧了社会矛盾,损害了中国社会的公平与正义,助长了两极分化,衍生了经济泡沫,长此以往,中国经济也将受到极大的拖累。

 

在市场层面,楼市成交量非常低迷的观望期已经延续了一年多。这种情况只有在中国才会出现,市场稍微成熟的国家,房价是有供需双方决定的,供不应求,价格就涨;供过于求,价格就跌。这是市场的基本规律。因此,一般国家,楼市的低迷是拖不过半年的,美国如此,日本亦如此。为什么在中国可以无休止的拖下去呢?明明供过于求,房价就是不降。一个重要原因,就是因为地方政府本身就是房地产利益链上的重要一环,在明里和暗里维护高房价。

 

违背市场规律,必然要受到市场的惩罚。现在南京反过来了,不是违背规律者受到处罚,而是政府出面来处罚市场行为。这叫万科到哪儿去说理?产品供过于求,价格不降就卖不动,可是,降价来卖吧,政府却来处罚你,并美其名说,是为了防止烂尾楼的出现。从南京目前的市场来讲,烂尾楼是肯定要出现的,一批房地产企业也是要倒闭的,我们能不能换个观念,对开发商来讲,破产也是一种保护,不仅仅只是对股东权益的保护,也是对地方经济大局的保护。这也符合市场经济铁的法则。

 

说穿了,南京政府的处罚开发商降价的行为,是一种为了维护自身利益而不惜对市场的反动。在中央政府全力应对全球经济危机的情况下,刺激消费、激活市场应该各个大中城市近期经济工作的重中之重,对楼市来说,就是不顾一切的放大成交量,盘活存量新房,抑制过度开发,扭转市场供过于求的局面。同时,要把社会保障住宅的大规模建设落到实处,不要再让城市居民在经济增长时期没有享受繁荣,却要在经济调整时期承受苦难。

 

鉴于此,南京政府应该尽快撤销对万科等公司降价的处罚。人谁无过,过而能改,善莫大焉。在这场应对全球经济危机的大局中,南京应该设法扩大成交量,尽快的降低新房存量,大规模的兴建社会保障住宅,只要成交量得以放大,楼市的繁荣指日可期。否则,那将会拖累整个经济的增长。

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文章作者:牛刀
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