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200810/24

牛刀:本次救市,微升的成交换来大量的存房

应该说,本次中央政府几大部委已经赤膊上阵了。财政部、央行刺激楼市的方案已经出台,尽管打着民生的旗号,实质上是在为高房价解困。这的确是一件好事,好就好在将有一大批开发商会就此加快推盘节奏,继续推高新房存量,同时一批新的买家又将进入一轮被套的行列;而真正需要房子的仍然会持续观望。

 

看来中央政府已经认为,只有刺激楼市方能保持经济增长。就像2000年时候的美国,网络泡沫破灭后,便推出了次级房贷,因为只有刺激楼市才能促进经济增长。结果经济是增长了,泡沫也来了,紧接着是大家已经看见的金融体系的崩溃,美国200万人受到影响。现在的美国政府依靠大量印刷美钞,来进行全球瞩目的救市活动,看起来市场信心回复不少,实际上隐藏更大的危机。下一个危机爆发时,美国不仅仅只是金融危机,而是经济危机,是整个经济体系的崩溃。

 

中国难道要步美国的后尘吗?中国完全可以不需要重走美国金融危机的老路,只需要在目前宏观调控的路上继续走下去,彻底挤出泡沫,然后在保持经济增长的同时,大幅降低政府开支,设法提高城市居民收入,逐步达到居民收入与经济发展水准相均衡的状态,那么,此时楼市的繁荣将会再现,而且是一种理性和健康的繁荣,居者有其屋的理想也就成为现实。

 

很遗憾,我们被美国的金融危机吓破了胆,完全没有考虑中美两国间的社会制度的不同,经济结构的不同,经济发展水平的不同,放弃了最广大的中国民众的利益,一味迎合资本的需求,试图以此来促进中国经济的增长,很显然是一种鼠目寸光的短期行为。我不相信,现在对高房价已经忍无可忍的民众,会在全部总量加起来不到9%的房价面前,会将自己一生的财富拱手相送。

 

我说的房价的9%,是囊括了目前地方政府的契税和财政部政策、央行的降息及优惠在内的所有让利,大约折合房价为9%。也就是说,购房者此时购房,100万的房子可享受9万元的优惠。这里面还包括未来15年的贷款利息的优惠,可是未来如果又加息呢?谁也不敢保证这未来15年不会加息,所以这全部优惠的9%还存在很大变数。唯一不变的就是房价,只有房价继续下调,那购房者拿到的优惠才是实在的优惠。

 

因此,市场在这种政策推动下,将会回到一轮短暂的上扬后继续深幅下挫的状态。这一轮的短暂上扬不会很久,大约会持续三个月到半年。而这三个月到半年,信心提升最大的是开发商,他们会为这种政策所误导,加大对土地储备和开发的投入,最后房子依然卖不动,只得再去找政府。而真正的需要房子的阶层,购买力并未因此提高,再加上住房观念的逐步改变,农村土地流转带来的城市周边的一些廉价住房,也能消化一部分需求。

 

政府的话朝令夕改,看来不会有多大的指望。比方说,很多老百姓对社会保障住宅寄予太高的希望,能不能落实,谁来给老百姓落实,还是两可之间的事。即便落实了一些经济适用房,很有可能被地方政府官员瓜分。在脱离民众监督的情况下,所有政府的投入,都不排除会有牟利行为,经济适用房也一样。

 

中国房地产最大的问题,仍然是房价和城市居民购买力的问题。做为政府,应该设法努力提高城市居民的购买力,在购买力没有大幅提高之前,一味的维护高房价是没有出路的。提高城市居民高买力的方法很多,减息降税只是其中之一,增加收入是其中之二,而关键的关键是设法抑制通货膨胀。中国经济一直处在严重通货膨胀时期,直接盘剥的是民众的财富,这一两个月的回落,不能说明什么问题,因为通货膨胀的数据是要看一年为准的。

 

本次政策对楼市炒家绝对是一个利好,不过,出逃应该是上策,借机高位抛出,不要再买进。现在的买进,是不明智的。此为忠告。

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文章作者:牛刀
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