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200808/15

牛刀:答法制晚报记者问:奥运会后的北京房价走势

奥运作为一个世界性的体育盛会,给经济和社会带来的影响是巨大的,同时对举办城市的房价也将产生重大影响。从北京目前的情形看,奥运会后,北京楼市即将开始长达数年的整理和回调。

 

奥运会前十年,是中国经济增长最快的十年,也是北京城市发展最快的十年。这十年,仅申奥成功后,北京市在奥运场馆建设和市政配套建设就投资了近5000亿元人民币,并且,市民的素质也有了很大的提高。但同时,我们也要理性客观的分析,从北京的宏观经济层面来说,北京的GDP翻番大约用了7年时间,北京的人均GDP翻番用了8年的时间,北京的人均收入翻番用了10年的时间。换句话来说,北京市民的收入增长远远低于GDP的增长,而房价呢?这10年应该翻了四倍。

 

尤其重要的是,2006、2007年的北京,房价非理性猛涨,一年多的时间就翻了一倍,究其原因,就是奥运这种题材被市场炒上了天,投机资金纷纷进场,市场换手率半年之内高达40%。中央政府出台宏观政策后,北京市政府也在积极响应,加强了土地管理,并推出了三年两千万的措施。2008年4月,大批炒家开始离场,离不了场的已经被套牢,整个楼市成交量大幅萎缩,局部区域房价已经开始下跌。

 

我们首先要理解的是,北京是中国的首都,北京是中国的北京,北京市的经济政策与中国一线城市共处在一个层面。为了中国经济大局的需要,中央政府的住房政策是不可能为了一个城市而改变的,何况也改变不了。因此,奥运后,北京楼市同样会承继奥运前半年多时间的走势,开始进入一个漫长的回调,房价下跌的趋势是不可逆转的。

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文章作者:牛刀
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