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200807/23

牛刀:深圳新房存量将突破五万套,引发新一轮下跌

7月23日答记者问:

记者:赌局是徐教授道歉,您和网民们胜了。可全国范围内,除了深圳等极少数城市房价有所下降外,基本上仍然处于房价上涨之中。暂且不说不少人认为赌局是炒作,是为民请命的作秀,是娱乐事件,没有什么实际意义。虽然广大网民赢了赌场,依然要面对残酷的现实。那么,这场房价赌局,又有什么意义呢?

 

牛刀:中国社会积重难返,但并不是没有希望。如果我们每个人都用自己力所能及的力量,呼吁社会的正义与公平,那汇聚起来的力量也是非常大的。我并没有认为,赌局没有什么实际意义,因为通过赌局,起码让许多人知道了房价只涨不跌的神话是天大的谎言,悖逆民生的种种行径,最终都要受到市场的惩罚。即使偶尔逃过此劫,还有历史的正义之光在照耀。

是的,正像你所说,虽然广大网民赢了赌局,依然要面对残酷的现实。但是,现实是可以改变的,包括我们的住房制度也都是在逐步的改变中。2005年之前,我们各大城市商品住宅一统天下,社会保障住宅被挤到一个被人遗忘的角落,市场完全被垄断,房价岂能不高?现在,一二线城市的保障住宅供应量,正在逐步占到住宅供应总量的40%就是一个好现象,有些问题可逐步解决。

 

记者:赌局源于对房价走势的不同判断,而背后是利益涉及的各方。开发商、投资客、某些御用学者专家,因贪婪而不顾人民购买承受力乃至市场规律,叫嚣房价大涨10年、20年。事实上,谁也摆脱不了规律,深圳房价已经下跌。赌局已基本结束,徐教授已经道歉,那么这场赌局,对房地产业和整个社会将会产生哪些影响?换句话说,房地产界、整个社会尤其是学术界应该做哪些反思?

 

牛刀:在相当长的一段时期内,我相信不管是开发商还是广大的购房人士,都会重新审视房子的价值。开发商慢慢会接受这样一个现实,那就是中国房地产已经有卖方市场转向了买方市场,议价权不再由开发商说了算。而且,住宅供应结构的变化,也打破了商品房的垄断地位,再加上中国经济已经不堪楼市泡沫的重负,调整的周期将是漫长的。这个意义也通过赌局全部显现出来。关于学术界要做哪些反思,我想说的是,研究中国经济一定要研究中国的社会问题,空谈西方的经济学对中国来讲不是很合时宜,尤其是在对待衣食住行这样的民生问题上。打赌本身没有错,因为我们赌的不是个人私利,而是一种立场、一种观念、一种思想。

 

记者:您曾说“这场关于深圳房价的赌局,聚焦了一个时代的博弈”,一个很娱乐性的赌局,为什么会成为“一个时代的博弈”呢?这是社会和民众的幸还是不幸?

 

牛刀:我从来也不认为,这场关于房价的赌局带有任何娱乐性的色彩。我甚至会觉得有几分悲壮,假如我输了。围绕这场房价赌局的是与非,受到太多民众的关注。我在博客当中说,高房价居然是很多因素引起的,然而,和一些专家肆意编织谎言,误导市场有很大的关系。我们没有别的办法,因为他们掌握了媒体的话语权。这个赌局,只是他们在狂妄之中被我们抓住了把柄,那么,就赌一把。我们赌的是人心,赌的是社会的正义,赌的是时代的理想。老天有眼,让我们看见了什么是公平。

很多东西要留给历史评说。我想说的是,在我们这个时代,在事关中国民生的方方面面,已经引起了全社会的关注,先不说中国的普通百姓,单就是中国的一代有为的青年,在住房上付出了太多不应该有的付出,他们在漫长的岁月中,不是为了发挥潜能,立志于中华民族的崛起,更多的是为了一套房子在打拼。这个房子,让中国的未来变得势利、庸俗和算计,仔细一想实在不值。所以,为中国的年轻人考虑,为中国社会的未来考虑,恢复全民的幸福感,改革住房体制已经是迫在眉睫。

 

记者:赌局赢了,学者专家的权威得到了空前挑战。那么,面对纷乱的房地产市场,作为一般市民买家,今后应何去何从?怎么做才能不至于被别人牵着鼻子走?

 

牛刀:我想今后不太长的时候,中国的一二线城市,住房市场格局都将发生重大变化,社会保障性住房的供应总量也将达到一定的合理水准,而商品房也将转向买方市场。具体操作,各个城市会有些不一样。

 

记者:7月15日央视《经济半小时》报道说深圳楼市“断供潮一触即发”,使深圳楼市继房价领跌之后,再度成为全国关注的焦点。然而随即有银行表示,千亿房贷断供不符合实际;断供也只是一例。您认为断供现象在深圳是孤例还是普遍现象?深圳有没有可能发生断供潮?接下来半年里,深圳房价是继续探底还是止跌回暖?为什么?

 

牛刀:说“断供潮一触即发”是不了解深圳楼市啊。深圳房贷余额为2291亿,怎么可能有千亿房贷断供,说这话的不是无知就是无良。所谓无知,连基本的经济规律都不懂,如果深圳房贷有1000亿断供,会是一个什么局面呢?这些人不懂。说是无良,那就是为炒楼客服务,借用危言耸听的断供,向政府施压而已。雕虫小技,不值一提。

接下来半年,深圳房价还将下跌,因为没有跌到位。要跌倒什么水准,要看两个数据,一个是日均成交量,一个是新房存量。如果日均成交量达不到200套,表明没有到达实际购买力,对房价仍然观望;如果深圳新房存量突破50000套,那开发商的唯一出路就是降价。现在深圳日均成交量只有几十套,新房存量在节节攀升,今天是48000套,离五万套已是咫尺之遥,很快将引发新一轮下跌。

 

记者:牛刀是谁?谈一下个人经历。从地产传媒人到最有影响力的地产评论人,在地产界摸爬滚打这么多年,对您的人生产生了哪些影响和改变?您觉得当前中国房地产业,存在哪些问题?如何才能从根源上解决这些问题?

 

牛刀:很多人已经从我的博客上看见了我的简历,很普通的一个人。我从事于博客写作,只是以自己有限的力量,为中国的普通百姓和一代年轻人做一点力所能及的事。我并不试图改变什么,但是,我将影响一个纷繁时代的物质思想。

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文章作者:牛刀
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