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200806/26

牛刀:目前楼市断供的大多是炒家

楼市断供潮终于开始爆发。有迹象显示,深圳、广州、北京、上海出现不同程度的楼市断供,银行不良资产比例在微幅上升,但在所有断供的房产中,尚未发现自住的房贷者。

 

中国第一次房贷断供潮,是发生在1998年的深圳。此前,海南,北海等地楼市泡沫的破灭,因买房支付方式的问题,很少产生按揭贷款,断供的情况也就不普遍,因此,海南发展银行的破产与按揭房贷无关,主要是开发商贷款搞垮了银行。1998年,受香港金融危机影响,大量港人在深圳置业后发生断供,因断供而发生跳楼的事件有7起,其中,布吉4起,龙岗中心城1起,罗湖1起,宝安1起。而跳楼者,大多是港人的二奶。

 

今天的南方都市报报道,深楼市断供个案浮现,断供业主为一男士,其于2007年7-8月间楼市最高峰时,在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房,时价约8000元/平方米,贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供,“他明确表示已经供不起了,让我们收楼”。据了解,该楼市价已为5600元,基本跌去首付。很显然,这名男士为楼市炒家之一,因这套房子已成为负资产而决定断供。

 

在上海,楼市断供事件频生,银行大多采取的是收楼拍卖的形式。而断供的主要原因,亦为前期囤房过多,出售困难,月供负担过重而断供。这种原因的断供,只是正常的经济活动,是亏损和盈利的问题,因为断供者本来就是在做生意,把房子作为一种投资工具,就像股票一样,亏损只是一种常态。

 

据银行界人士判断,所有楼市炒家不会轻易断供,在楼市下跌30%时,其实已经亏去了首期和交易成本,只要本人资金链不出现大的问题,还会继续供楼。在深圳,有的炒家手上的房子已经跌去了将近40%,而仍然坚持持有,主要原因是,这部分炒家有正常收入来源,比方说,有的有餐馆,有的有公司,要卖就要卖个好价钱,要么索性不卖,这也是为什么二手楼和新房价格倒挂的主要原因之一。

 

因此,发生在一线城市的断供潮,不会对社会产生影响,也不会对银行正常房贷构成风险,是局部的和少量的。而且,只要有楼市投机存在,这样的事情就会发生。

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文章作者:牛刀
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