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200801/29

牛刀:地产股被腰斩,房价会跌一半吗?

先是在港股,中国大陆地产股票被拦腰斩去一半,只剩下相对前期高点来讲一半的股价,还不一定挺得住,市值500亿的SOHO中国缩水一半。后是在沪深A股市场,相对6000点时的股价来讲,95%的地产股跌去一半,其龙头股万科,招商,华侨城,保利等泡沫横飞,惨不忍睹。现在,老百姓关注的是,地产股价被拦腰横斩,房价会跌去一半吗?

 

我比较认同 谢国忠先生对股市和楼市的一个看法:2007年沪深股市和楼市的对应关系是跷跷板式的,房价猛涨时,一部分资金会流向股市,推动股市上行后又会回流到楼市,就像踩跷跷板一样,此还没消彼就涨了;进入2008年,沪深股市和楼市的对应关系发生了根本的变化,股市和楼市的涨跌几乎是同步运行,要涨都涨要跌都跌,而且跌是主流。

 

这个看法是非常有道理的。2007年,在中央政府和中央银行来不及防备的情况下,多路资金疯狂进入楼市和股市,有外资,有黑钱,有企业流动资金,有居民存款等等,一起打入股市和楼市,才造成了指数和房价飞涨的局面。现在,中国限制了外资,逼出了炒家,在全球经济动荡的环境下,中国的股市和楼市只能同步运行,震动下跌。

 

香港股市是公认的国际化非常充分的市场,有高度完善和成熟规范的自由经济体系。中国的地产商去香港IPO时,有的是对国际资本的艳羡,而缺少对国际市场的研究。本轮中国地产股遭到国际资本的抛弃,绝不是偶然的,应该说是全球资本对中国地产泡沫的本能反应。用北京话来讲就是:您装逼,老外不跟您玩了。

 

说不清是受什么因素影响,中国股市再度狂跌,而领跌的就是地产股。著名财经评论家侯宁说:与此同时,股灾也愈演愈烈。5.30时的高点是守不住了,即便有反弹,投资者也不要再抱不切实际的幻想。暴跌不可怕,可怕的是你在趋势明显大逆转后还抱着火中取栗甚至“发财”的梦想——“慢熊”,岂是一时半会儿能走得了的。后面这句话,令人深思。

 

最聪明的永远是万科。他们已经预见到2008年后三到五年的经济走势,率先降价销售,在广州深圳成都等地直接降价15%到30%,下一个目标城市非北京上海莫属。显然,现在只要降价30%就能获得较好的销售业绩,而如果拖至年后,将有可能要降价50%才能取得同等业绩。可以预见的是,一线城市和部分泡沫较大的二线城市降价潮正在到来,因为股市交易和楼市交易的成本不同,在地产股价被拦腰横斩后,房价应该跌去30%到50%。

 

我很早就提醒人们关注上市公司的房价走势,主要是感觉到针对泡沫的宏观调控累积效应很快产生,几乎所有上市公司无一幸免,在股价被拦腰横斩的同时,房价相对2007年8,9月分的高位来讲,应该跌去一半,而不是万科的15%到30%。

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文章作者:牛刀
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