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200710/21

牛刀:无论是投资还是自住现在都不要买房

牛刀:

    您好!我是北京的一名普通中学教师(年近四十),丈夫是一所普通大学教师,我们的年收入入约10万元,现在周边的房价却到了12000元/平方,一套两室一厅的房要花费1400000,(90平的两室一厅少而又少,根本买不到。)我们现在有存款约50万元,并且孩子年幼(6岁),双方的老人要赡养,手中的钱永远不够买房,但是不买又怕房价再涨,到时候更买不起拉,我们现在能够买房吗?

    敬请指教!谢谢!

                                    一位冒昧的读者

 

彭老师:

   收到你的电邮,我感到十分愧疚。很多网友在我的博客留言,提出了与你相似的问题,我都没有回答。原因很简单,这是一个不好回答的问题。我不知道你现在的住房状况,是否可享受经济适用房,或者周边是不是没有经济适用房,只能买商品房才便于现在的工作和生活。。。。。。等等,我都不明白,因此,恐怕很难准确的回答你的问题。好在我曾担任过北京晚报地产部执行总经理,对北京的市场还略知一二,不妨谈谈我的看法,仅供参考。

首先我们尊重这样一个事实,北京房价今年涨幅巨大。我一个朋友,今年5月买下了远在亦庄的金地格林小镇,这才半年时间,连房子的雏形都没看见就升值了80万,比你们两口多年的辛苦的积蓄还要多,你说正常吗?但是,这种不动产的增值游戏,有着强大的利益背景在支撑,尽管已经背离了中国经济发展的方向,背离了民生的愿望,却不是那么容易走向健康的发展轨道。我认为,这是有钱人在开有钱人的玩笑,笑的是有钱人,最后哭的也是有钱人,而愤怒的却是千千万万普通的中国人。

所以,这种不正常的状况导致楼市非理性繁荣,不过,这种繁荣似乎已经走到了尽头。让我们先来看市场反应,往年的九十月被称为金九银十,而今年成交量跌至冰点,后续的市场还将维持一个十分低落的成交,表明买卖双方均已疲惫,市场动能丧失,房价再走高已经不可能了。从北京的情况来看,老天爷都不给高房价以机会,就在成交趋淡之时,又将迎来季节性的淡季,而且将长达半年,要到明年四月才有可能复苏。这段时间就是低价甩卖,也没有多少人接盘,何况,低价甩卖的情况已经出现,比方说,世茂奥临,把原卖21000元一平米的房子,以17000元出售。这种个盘情况将会越来越多。其次,我们来看政策面,随着房贷新政的逐步落实,对投机炒家的挤出效应越来越明显,今年连续加息的滞后效应也将在年终体现出来,很多中小型开发商的资金链已经在出问题,由此将导致银行加快收贷。从政策面判断,央行年终至少还将加息一次,不排除还有更严厉的政策出台,以保证人民群众过好春节,抑制通货膨胀的进一步加剧。从长期来看,一年后,北京房价将逐步走低,市场格局发生较大的变化。上海,深圳可能比北京要早一点步入拐点。

一位专家分析说:目前,打击投机者,让楼市投机甚至是投资风退潮,改变楼市的心理预期,可以说是此次房贷新政的指向所在。人们之所以会对楼市调控产生质疑,就是因为一再的调控并没有改变楼市的预期,但这次的调控和以往不同,就是从引导预期入手去调控市场,这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥梁,预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商品未来要涨,那么一旦发生抢购,价格就会猛涨。以前我们做楼市调控,总是机械地从供需角度作单向调节,往往忽视了心理预期这样一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣,也是在所难免。

为此,我不支持你现在买房,许多年含辛茹苦才有的一点积蓄,为何要白白送给炒楼者。何况,你的小孩还小,暂时还不需要单间,能克服就克服一下,一是抓住北京这三年大规模建设经济实用房的机会,争取经济适用房;二是要相信房价不可能这么涨,因为中国的房地产不可能成为少数人为虎作伥的工具。当然,无可否认,我们生活在一个经济泡沫严重的时代,要学会泡沫化生存,买点债券,搞点投资还是很有必要的。

总之,无论投资还是自住,现在都不要买房,因为现在的楼市已经很难把握了,稍有不慎,就可能蒙受巨大损失。肺腑之言,仅供参考。

专此

问候

 

                                                            牛刀 亲笔

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文章作者:牛刀
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