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房地产业健康发展需精准金融支撑

地产视线
11月2日，央行行长在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，近期房地产销售和贷款发行略有改善。随着中国城市化进程的不断推进，相信房地产市场将保持稳定。健康发展。
 
房地产市场的平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支持。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。这为房地产金融服务指明了方向。一方面，从住房市场体系来看，要维护房地产企业融资稳定有序，纠正金融机构过度规避风险的行为；经济支持。其中，银行可以通过市场化方式向自给自足的保障性租赁住房主体提供长期贷款。
 
当前的工作重点之一是鼓励银行通过“保交付”专项贷款支持已售房屋的建设和交付。此前，多部门联合出台措施，通过政策性银行专项贷款支持已售、逾期、难交付住宅项目的建设和交付。目前，专项工作正在有序开展，各地楼宇交接保障工作取得积极进展。但需要注意的是，相关资金压力依然存在。为此，房地产企业要切实履行主体责任，积极处置资产，多方筹集资金；地方政府要夯实属地责任，用足“因城施策”，用好政策工具箱。金融机构要积极配合，主动作为。参与、深入研究解决方案，对符合条件的项目进行授信，同时加强审核，严防“风险处置带来的风险”。
 
其次，要协调好房企和个人购房者的合理融资需求。对于房地产企业来说，要进一步完善间接和直接融资渠道，两种渠道相互促进，形成良性循环。从间接融资渠道看，要引导银行业有序、稳健地对房地产企业进行信贷投放，特别是要纠正金融机构过度规避风险的行为，防止“一刀切”。“一不小心伤害了房企的合理融资需求。从直接融资渠道来看，要加大对民营房企债券融资的支持力度，尤其要畅通优质民营房企的资本市场融资渠道。
 
购房者金融服务要聚焦一个重点——合理降低购房者的金融成本，有效释放刚性住房需求，满足改善住房需求。为实现这一目标，金融监管部门“双管齐下”，从资金总量和价格入手，既压低个人住房贷款利率，又适度降低首付比例。据市场机构监测，10个城市首套房商业贷款利率已降至“3”字头，最低已降至3.7%。
 
妥善化解房地产金融风险。房地产行业一方面关乎民生和发展，牵扯上下游众多行业，风险外溢性强。金融体系要本着“时时放心”的责任感，做好相关风险的防范化解工作。其中，要坚持“疏堵结合”，既要推进房企风险管理，又要稳定房企合理融资需求，满足居民刚需、改善住房的需要。更好地实现稳地价、稳房价、稳预期目标，推动建立房地产开发新模式
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