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201009/19

牛刀:中国的空置住宅是资本家的牛奶

记者:何为空置房?

牛刀:要给空置房下一个准确的定义还很难,这是在以前中国的行业术语中和法律定义上都没有出现过的名词,也从没有引起全社会的注重。自从我在今年4月将中国660个城市有6540万套空置住宅的问题披露出来后,空置房才迅速成为社会瞩目的焦点,也就有了后来给空置房胡乱下的许多形形色色的定义。

本来我还没有到详细阐述这个定义的时候,因为国务院还没就空置住宅的问题正式表态,社会还在持续发酵,也许还需要一定的时间吧。中国的很多重大问题,都是需要时间的。比方说国务院关于城市拆迁的条例几年都出不来,半年前将老条例废除,可新条例遭到地方政府的反对托了半年,但是,江西宜黄拆迁事件后,国务院原则上已经通过,将公布新的拆迁条例,执行新条例。

空置房也一样,但是,空置房对经济对社会的破坏性更大,处理起来难度也更大,我初步估计,这一届政府可能不一定能完整的解决空置房的问题,历史性的解决这个问题,需要三到五年。

但是,这不妨碍我们给空置房下一个正确的定义。严格的来讲,我在此前一直称为空置住宅,因为你的空置房太泛,空置住宅应该更严谨一点,这个名词里不包括空置的写字楼和商铺商城。所以,我们现在给的空置住宅下定义。

在中国来讲,空置住宅应该是泛指半年以上无人居住的住宅。中国和欧洲不一样,欧洲许多国家法律规定一年以上无人居住为空置住宅,而中国呢,用开发商的话来讲,土地稀缺呀,既然土地稀缺,就更不允许住宅空置,所以,界定为半年。

欧洲各国对空置住宅在司法上有不同解释,荷兰是这样解释的,闲置一年以上的住宅,视业主自动放弃产权,由新的房主重新申报产权。这是对空置住宅最严酷的法律。而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳的罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。英国政府还规定,闲置一年的住宅,如果有新房东,那么老房东重新进屋,在新房东没有同意的情况下,等同非法闯入民宅。

这个是我对空置住宅的基本解释。

 

记者:政府在北京、上海、广州、深圳四地进行空置房调查,有没有必要,或者讲,能否调查出实效?

牛刀:我不想评论国家统计局的工作。

 

记者:空置房,你认为跟现在高房价有何联系?

牛刀:有很多联系。你应该知道美国第一次经济危机时,资本家倒掉牛奶的事。牛奶的空置和现在中国住宅的空置,在道理上是一样的。资本家如果降价卖奶,那无疑会让很多穷人有奶喝,但是,他不会降价,但是产能又在过剩,为了维护价格,所以,资本家宁肯倒掉牛奶,也不降价。

中国的资本家和外国的资本家在本性上是一样的。他们现在宁肯让大量的住宅空置,也不会降价卖房,让穷人买得起就等于消除了他们的暴利。更恶劣的是,这些拥有空置住宅的大部分人,都在银行有大量的贷款。央行之所以滥发货币,一个很重要的原因就是中国的住宅空置量太大,积压了大量的货币,造成了人民币的巨幅贬值。人民币的巨幅贬值,实际上是穷人存在银行一点保障自己生老病死的存款的缩水。

这十年来,中国的GDP翻了一番,中国的货币发行翻了两番,中国的房价翻了三番,完全扭曲了中国社会的财富价值,托了经济增长的后腿,破坏了中国经济的结构,阻挠了社会进步和民族复兴。可以说,一套套空置住宅,都是一赃赃罪恶。

 

记者:你认为政府有没有招数降低住宅空置率?如果有,你认为有哪些?

牛刀:我刚刚说了,解决空置住宅的问题,可能不是这一届政府力所能及的。本届政府除了滥发货币,胡乱投钱,基本没有改革意愿,所以,本轮调控到现在,成了中央政府在和稀泥,不会有大的建树。真正要减少空置住宅,首先起步要稳健,从兼顾各方利益来讲,要坚决把房价降下来,只有降房价,才能促使一部分想依赖不动产保值的人卖空住宅;其次,要调整货币政策,消除负利率状态,给货币持有人一点信心;第三,那就是要开征房产持有税。现在看来,在这三条中,最早实现的可能是最后一条。

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文章作者:牛刀
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