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200906/06

牛刀:卖了房子回老家是一种生活方式

我的小弟弟从深圳给我打来电话,说是准备卖了房子回老家,并对他未来的生活征求我的意见,我当即表示支持他的想法,把深圳的房子卖了,不排除深圳房价还会往上窜一点,但现在无疑是阶段性高点,未来五到八年,不会再有这样的上涨机会,而卖了深圳的房子,回到老家进行新的创业,是未来许多深圳人必须选择的生活方式。

 

尽管我主张工薪阶层不要贸然买房子,但我是第一次鼓励卖房子。主要原因是,中国城市居民未来的生活环境会比较恶劣,房价问题带给许多人生活成本不堪重负。由于制造业的大量转移,深圳经济已经陷入长期的滞涨,尽管政府不停的鼓吹这个中心那个中心,对城市白领和普通工薪阶层不会带来任何实质性的收入的提高和新的创业机会,创业成本也将达到历史顶点。与其在深圳吃光用光,不如带上房子的钱去开拓新的人生。

 

很多人不知道美国经济无论是通缩还是通胀,最后都有一种比较好的解决的方法。比方说,格林斯潘时代,美国经济是延续十年的3%的高增长而通胀非常低,因为美联储用利率杠杆可以调节市场供需矛盾。如果美国发生通货膨胀,美国的工会组织就会异常活跃,直接为工薪阶层争取权益,逼迫资方为工薪阶层提高薪水,以维持正常的消费。现在的深圳是,生活成本已经很高了,而薪水和福利都在下降,没有什么组织来为工薪阶层谋求正当权益,所以,一旦爆发哪怕是适度通货膨胀,都将有大量的工薪家庭不堪生活成本的重压。如果央行被迫加息,那就有一大批正在供房子的家庭陷入破产。

 

这个前景应该是看得见的。主要原因是中国经济结构性矛盾不可能用增加货币供给的方式得到解决,中国的高房价已经走进了死胡同,那就是涨价会引发通胀,降价也会引发通胀,已经没有办法解决了。如果房子涨价,会带动其他资产价格的上升,引发全面的通货膨胀;如果房子降价,已经发行的大量货币就会流向其他资产,同样会引发结构性通胀。这两种通胀只是方式不同,本质上都是一样的,大规模的增加工薪阶层的生活成本。现在唯一的办法,就是保持房价的适度稳定,但是,这只是一相情愿。因为,这将迫使政府对市场具有非凡的操控能力,那就是在房价涨时增大住宅用地和保障房的供应,房价跌时能够有抗跌性的措施出台。

 

尽管开发商以通胀预期来忽悠买家入市,但通胀究竟会不会来,究竟是什么程度还是两可之间的事。只是现在的政府对市场表现无动于衷,房价跌时拼命救市,房价涨时弹冠相庆,完全不顾政策出台后的市场反映,不去考虑工薪阶层的生活成本及其可支付能力。很多家庭生活成本已经无法降低,但是支付能力却在下降,这样,几年甚至十几年积累起来的财富,就会慢慢像海绵吸水一样被吸干。与其坐等财富消失,不如寻求新的生活方式,所以,我支持我的小弟弟卖掉房子回老家。

 

回老家后,可以在市中心买一处好的房子,解决孩子的读书问题。弟弟还在近郊购买了一百亩山林,种种果树,建一个农庄。这种模式尽管不能为社会解决很多就业,但起码和在深圳生活完全不一样了,而且,成功运作后,还可以不断扩大规模,兴办特色农庄,比方说葡萄酒窖、自助休闲果园等等。等到五到八年后,如果还有其他机会,照样可以把握。

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文章作者:牛刀
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