牛刀:不买高价房才能化解危机

央行大规模发行货币,引起了城市居民的恐慌,其实不要紧,相对股票市场蒸发了将近20万亿,一季度新增4.58万亿贷款,实在没什么了不起。只是央行的错误在于,新增贷款的投向问题太大,投资性贷款占据新增贷款的70%,而真正需要贷款的实体经济却没有拿到多少钱,估计后续贷款会考虑实体经济的需要,在贷款结构上作些适度的调整。

 

2009年的经济增长实际不取决于投资性的增长,而是实体经济恢复性增长。实体经济没有恢复,谈不上经济的复苏。从美国、日本的经济危机来看,股票市场崩盘的第二年是实体经济的崩盘,第三年才是房地产的崩盘。因此,今年实体经济状况如何,预示着明年房地产崩盘的恶劣程度,今年的机场、高铁、港口、码头、高楼大厦、房地产建的再多都对经济复苏不会产生什么实质性的影响,最重要的是要使关乎国计民生的实体经济的产生恢复性增长,如果实体经济崩盘,那就什么都晚了。

 

前天,深圳华为的副总裁给我电话,谈到对我的博客的一些观点的看法,自然也谈到现在如果按照住宅就近原则,华为绝大多数未购房的工程师都买不起房。华为是中国最优秀的企业,其工程师的薪水也是非常高的。2002年,华为普通工程师10多万年薪的时候,周边房价是2800元左右;现在薪水20多万,周边的房价已经是12000元左右了。华为的情况可以看出,中国实体经济从业人员的生活成本过于昂贵,已经不足以支撑他们的奋力打拼。

 

我和华为的副总裁说,现在不怕你华为人收入高,房价比你收入高多了,这是全社会现象。当一个社会只有官员、开发商和炒楼客赚钱的时候,也就是这个社会发生变化的时候,而且,房价越高,这个社会的变化就会越加剧烈。不过,我们还是往好处着想,只要中国多几个华为,2009年就能平安度过。事实上,中国只能有一个华为,不仅仅只是珠三角,长三角和环渤海、西南都一样,在社会的巨大不平衡中,实体经济生存环境越来越恶劣。中国的许多航空公司实际上已经破产,但政府给钱;中国的许多钢厂实际上亏损严重,但是贷款给你,亏损也要生产;中国的许多高速公路其实没几辆车跑,还要修,因为投资总额花不完。

 

所以,无论是对中国经济的长期发展,还是对个人价值的充分尊重,个人能做的就是不在此时购买高价房,这是化解危机的最好办法。华为的这个副总裁刚从上海调往深圳,本想买房却对高房价望而怯步,只得在南山花2700元租一套三房。我支持他的这个做法,深圳现在有的是空置房,租房还不用交税,而且房租是如此低廉,何乐而不为呢?一来如果撑住了高房价,实体经济生存环境更加恶劣,如果引发实体经济崩盘,子孙后代是会骂娘的;二来经济危机趋向不明,在任何情况下,现金都比房子实用,不要担忧通货膨胀,再通胀也没有房价下跌的幅度大。

 

中国社科院出了一本蓝皮书,通篇鬼话,一句人话也没有,所以没必要在意。还是北京社科院的蓝皮书实在一点,倒不是寄希望于政府的社会保障房,而是买不起就不买,房价不降到心理价位,就不要出手。等开发商去和银行玩,假按揭也好,零首付也罢,要么开发商把银行玩死,要么银行把开发商玩完,如果真到了这一步,普通居民损失的是短期内一点钱,而将争得长期利益。

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