当前位置:主页 > 牛刀最新文章 > 牛记茶坊 > 牛刀:守着泡沫不能当饭吃
200904/04

牛刀:守着泡沫不能当饭吃


网友: 牛刀老师,你认为全球资产都处在向下估值的通道,也就是说,我们的房子还要贬值,我们的资产还在缩水,这样有什么好处呢?你眼中只有还没有买房子的人,可是你知道吗,对我们已经买了房子的,一看见房价下降,心里都是酸的。
 
牛刀:我充分理解你的感受,很多人象你一样,都是在近几年买了房子,有的房子缩水了一半,自己的资产在这种无声无色中消失得无影无踪,的确感到非常难受。但是,造成这种原因是有其深刻背景的,咱把话说得直白一点,在中国历史上就从来没有出现过,像2006年2007年那样,官商空前大勾结,以房地产为平台,全面掠夺普通百姓的财富。你现在房价缩水的那一部分,实质上就是被地方官僚和开发商掠夺走了。他们富可敌国,但老百姓的日子越来越难过。
 
遗憾的是,地方官僚和开发商的势力太大,基本控制所有的媒体,不仅仅造成信息的不对称,还以炒买炒卖哄抬房价的方式有意误导买家,再加上社会保障性住宅的断档,老百姓只有向商品房市场寻找房子,所以才造成了今天的局面。
 
我们现在所需要做的,一是向中央政府积极谏言谏策,设法促成中国住宅消费市场的形成,也就是设法保证老百姓住的这一块,目前的想法是,在普通商品房90平方米以下的住宅中拿出一块和双限房、经济适用房的产权房部分、经济适用房的租赁房部分,廉租房一起,构成住宅消费市场的基本产品,不仅仅让普通城市居民能够轻松消费,也让农民工和大学毕业生能够享受,其租赁价格不应超过正常家庭总收入的20%,其十五年按揭月供不应超过正常家庭总收入的30%,是租还是买,可以自便。二是正确评估泡沫的程度,寻找普通家庭持有一套物业的资产保值的办法。
 
后面这一条是很难办的,关键在中央政府。对持有一套普通住宅的家庭来说,现在的财税政策、货币政策基本没有空间,我们不希望央行再降息,因为央行再降息就意味着中国经济走进通缩,全面萧条,会影响社会就业。但是,中国的房价泡沫是一定会破的,只是个时间问题,在许多城市现在的房价上堆积的泡沫的严重程度,不是水和肥皂泡之间的关系,而是掺进了其他化学成分,制造出一种美丽的幻象,很多中产家庭守着一个房子,现在看可能值200万300万,说不定还会缩水一半。我在央视和潘石屹对话时,他当时说,一百年前的房价和现在来比,我立马打断了他的话,告诉他说,这是不可类比的,所以,千万不要相信房价只涨不跌的谎言,不动产的泡沫累积到一定的程度,是会给一个民族制造灾难的,涉及到千千万万个家庭。
 
泡沫资产是一种劫贫济富,是不合理的社会制度造成的,我们如果守着泡沫是不能当饭吃的。今天的华夏时报报道,专家预测,未来2-3年内,我国城市房价将回落40%-50%。现在看来,不只我一个人有这种预判,越来越多的专家开始清醒,正在把他们的专业和理念渗进房价的本质。即使这些专家全都闭嘴,房价泡沫也是会破的。不在于说不说,而在于有人要为20062007年的疯狂买单,要么是地方官僚和开发商,要么是已经买了房子的家庭,现在看来后一种的可能性更大。
 
所以,对许多在这两年买房的家庭来说,你如果出售房子,那就是资产缩水,你如果是自住,就不要考虑资产问题了,因为你看上去是资产,其实有很大一部分是泡沫。好在这种泡沫式的资产,不影响使用价值。对居住来讲,其面积和实用性都不会改变。

请到:牛刀淘宝签名书店

文章作者:牛刀
本文地址:
版权所有 © 未注明“转载”的博文一律为原创,转载时必须以链接形式注明作者和原始出处!
如果你觉得文章不错,您可以推荐给你的朋友哦!