牛刀:最直接的有效的方法就是降价销售

2月12日在上海地产下午茶上的发言选登。

  

我们可以清楚地看到中央的决心:刺激消费,整体放大。

 

对于2009年市场情况,我觉得成交量会到底部,但是价格还不会。

 

现在整个社会,包括老百姓和上层都非常关注楼市。很多人现在还没有从“政策改变楼市”这一思想中解脱出来。对于降息这个政策,只能算是短期行为,不是长期行为。

 

今年两会的热点之一,肯定是房地产走势。我们可以清楚地看到中央的决心:刺激消费,整体放大。去年9月15日以来,中央政府已经出台了不少政策,两会之后,我们还能期待什么政策呢?七折房贷利率优惠,让银行倍感压力,今后的各方矛盾也会日益加剧。

 

短期来看,从房贷利率优惠,到财政税费减少,从某种程度上,可以减少消费者的购房成本。但是,从长期来看,降价肯定是最实惠的。不降价,成交量肯定放不大,百姓的支付能力无法改变,所以只能通过降价来刺激消费。

 

解决楼市现状的最直接的有效的就是降价。

 

房价不降,成交量是上不去的。很多东西是我们无法改变的,比如说老百姓的消费能力,象政府发送的消费券,只能帮助大家购买基本的用品,是买不了楼的。

 

对于政府而言,可供选择的政策已经不多了,存款准备金率已经下调了5次,就拿工行就存贷客户的贷款利率打七折犹豫不决来看,银行对于到手的利润是不愿意放弃的。如果普通买房的人支付能力提高不了,成交量是不会有所放大的。政策的利好已经消化了不少,加上新盘的推盘量下降,而对于老百姓而言,他们是更倾向于购买新盘的。

 

现在,也有很多地方政府出台了不少政策来间接降价,比如长沙的买楼补贴8万等等。就深圳市场来说,去年第四季度,平均每天都能成交一两百套,最多的一天成交了467套,但是到了今年一二月份,成交量急剧萎缩,这是为什么?首先,肯定有季节因素。再来,9月份相继出台的优惠政策已经消耗掉了一部分需求。第三,近阶段没有新盘推出,现存的高成本产品显然没有到消费者的心理价位。所以成交量的萎缩变得顺理成章。

 

对于2009年市场情况,我觉得成交量会到底部,但是价格还不会。去年第四季度一些楼盘的价格下调没有及时表现出来,这种滞后效应会在2009年逐渐体现出来。中长期的市场情况,我的分析是价格会在明年探底,但是整个市场很难在短时间内复苏,不过上海的购买力相对强烈,对于上海市场的刺激作用还是会有一定帮助的。

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