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200807/24

牛刀:深圳断供炒家基本属于获利回吐

沸沸扬扬的深圳“断供潮”,在政府部门和金融部门的努力澄清下,真相基本揭开。银行告诉人们,深圳房贷余额共2291亿,不良房贷仅为0.67%;政府有关部门告诉人们,目前房贷断供是个别现象,断供的主要是楼市炒家。

 

炒家为什么要断供呢?说起来,道理也很简单。眼下的深圳楼市正处在转型之中,房价下调,炒家不仅无利可图,可能还将面临亏去首付。这亏本的买卖自然不会有人再干,遗憾的是,有一些炒家中毒太深,相信房价只涨不跌,相信深圳房价要和香港看齐,相信房价还要大涨二十年,结果,高位被套。现在,市场反向运行,房价不涨反跌,所以,让人十分尴尬。

 

即便如此,炒家也绝对是不想断供的。为什么,房贷是银行最优质的贷款,银行的多少多少利润是从房贷当中来的。言下之意,银行一定会出手相救。可是,银行也是个无利不起早的主,有钱赚时,使劲的给你转按揭加按揭,有风险时,一边凉快着去吧,要么还钱要么收楼,除此之外,没有别的办法。怎么办?刚开始时,炒家们使出一计:开发商补差价。

 

开发商也搞懵了。是啊,二期是比一期卖的便宜,可是就这个市场啊,不卖便宜就卖不动啊。你说要补这个差价,于情于理于法都行不通。但炒家们说了,你不给我们补差价,我们从此就不买你的楼了。这招管用,一期没有炒家怎么可能卖的这么高的价位呢?炒家不能得罪,该补的一定补。然而,开发商补了差价,房子还是买不动啊。于是,开发商醒悟过来了,然来这个房子的真正买家不是炒家,于是,差价也不再补了。

 

眼见着看见金子化成了水,这个楼是炒不动了,大家开始打点行装,准备出局。出局有两条路,一条是抛售,一条是断供。开始,无疑大家选择的是抛售,慢慢的即使到了一分钱也不赚的水准,也卖不出,这才想到断供。如果一开始就选择断供,也许还能保住起码的信誉。但是,有专家们老是给他们传达一个错误的信息,原先是房价只是短期回调,后来是政府肯定要出手救市,一再给他们看一朵雾中的花。他们给这朵花迷住了,失去了所有的机会,只能被动断供。

 

可是,千万不要以为炒家断供就什么都没有了,在金钱面前,有的炒家宁肯失去银行信誉,也绝对不会失去兜里的钱。因此,他们首先想的是保存炒楼的收益,再考虑怎么断供。盘算长达三年的炒楼收益,现在高位被套的房子断供,充其量只是获利回吐。就像有的富人,钱赚得多了,就要去佛祖庙里捐献一样,积积功德。区别在于,去庙里捐献是自愿的,还颇有几分神圣,而被迫断供总是让人不怎么乐意的一件事。

 

有专家提醒说,中国还没有个人破产法,断供者承担的是无限责任。那真是多虑了,就目前深圳来说,闹上法庭的毕竟只有一例,大多数炒家都有很好的银行关系,私下里是能够摆得平的,不用担心。真的,不用担心。

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文章作者:牛刀
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