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200807/19

牛刀:深圳楼市炒家远没有山穷水尽

就深圳断供潮,许多新闻媒体的记者不停的追问我,你是怎么看待深圳断供潮的,真的有那么多人断供吗?

 

要了解是否出现断供潮,首先必须了解深圳炒家群体的构成。深圳投机的炒家,有四类群体,第一类群体是香港人,香港人在深圳买楼,从2007年来看,他占整个深圳购买力的9%,看上去这个数据不大,其实它占的比重也是很高的。深圳是一个移民城市,所以它的第二个群体是来自全国各地的一些企业家,包括一些官员的亲属,他们在深圳炒楼。第三个是在深圳打拼了十来年的、七、八年的小有财富的中产,被转入了炒楼的队伍当中。第四个群体,一些本来是刚性的需求在这种炒楼的大势的刺激之下,不惜借用父母亲的钱,也投入了炒楼的行业。在目前情况下,深圳炒家断供是极个别情况,更不存在潮的出现。

 

深圳炒家中最庞大的群体是来自全国各地的一些企业家,包括一些官员的亲属,他们背景深厚,资金灵活,一旦他们对后市还有预期,是不可能断供的。真正断供的是那些在深圳辛苦打拼,开餐馆办工厂的中产,卖掉产业后失措走进炒家行列的小炒家们,全部的打拼只有五六套房子,一旦资金运作不灵又遇房价下降,所以才会出现断供的局面。从目前来看,这个群体只占炒家的两成。大的炒家,手上有五十套房子以上的,基本无惧房价下跌,他们恐惧的是下跌的时间,如果下跌需要三到五年是谁也撑不住的,半年一年的时间,对大炒家无所谓。只要家里还有人在做官,资金链就断不了。

 

就像他们以前制造“房荒”、“地荒”一样,现在刻意放大深圳断供,并试图以此来影响宏观调控,希望中央银行放弃银根紧缩,打开资金闸门,是不可能成功的。中国的宏观经济已经被楼市扰乱了正常次序,现在才刚有了一点效果,怎么可能就此收手呢?如果,要中央政府开始松动资金,必须有两个必备的前提,一是CPI降至5.2%以内,二是人民币汇率稳定在一比七。做不到这两点,任何试图对中央政府施加压力松动银根的行为,都是不可能得逞的。

 

我想提醒市场的是,关于断供和负资产的确切数据,一定要出自深圳人民银行才有参考价值。中国专家很多,他们嘴巴一张就是数据,只要为我所用,不惜夸大其辞,甚至编织谎言,是不足为听的。

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文章作者:牛刀
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