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200807/11

牛刀:用民生思想来主导新生房企品牌

指望政府救市,是一群开发商对经济规律的冷漠和无知。中国的经济泡沫因房而起,也将因房而终。正常情况下,作为发展中国家,CPI指数只能承受3%的压力,政府为了促进经济发展,适当放开一点通货膨胀也是无奈之举,但一般不能放开到4.2%。现在,中国的CPI指数直奔8%,表明政府已经对经济管理失控,所以,今年中央政府提出抑制通货膨胀是宏观经济的第一要务。

 

通胀之下无牛市,这句话再浅显不过了。试图恢复房地产的暴利,指望房价继续大涨,终属徒劳之举,政府绝对不可能愚蠢到为了一个行业的利益,而去牺牲民众的利益和国家利益。从经济规律出发,解决通胀问题的唯一办法就是刺破通胀,再经历一个衰退时期,然后才有可能恢复经济的健康运行。目前政府没有这么说,但是正在这样做,只是用温水煮青蛙的方式,慢慢来。股市从6124点直落到2566点,就是告诉大家,中国股市的泡沫已经被刺破,接下来将有一个衰退期,才会迎来健康发展。

 

中央政府正在小心翼翼的设法刺破楼市泡沫,就像刺破股市泡沫一样,正在只做不说。说出来容易受到利益集团的阻挠,弄不好还会功亏一篑,不值得说。但是,从9070政策开始,到二套房贷新政,再到严厉的土地政策,银根从紧,油价上调,两次限外,稳定汇率和社会保障住宅体系的建立等等,哪一样对房价的打击不是致命的?高房价能够撑到现在已属不易,其实是中央政府给房企预留出逃的空间和时间,你到死都不愿意出逃,那能怪谁?现在叫政府来救市,不是让政府三年来的努力白费吗?

 

因此对开发商来说,接下来必定是破产一批小的,关闭一批中型的,改制一批大的。破茧成蝶,方能迎来新生。不过,你一定要作茧自缚,政府也没有办法。我不明白,潘石屹那么聪明,已经预测到了百日巨变,为什么还要参与呼吁政府救市的无聊之举?完全没必要。对于一匹即将死去的老狼的最后悲鸣,除了同情,只有祷告。于心而论,这么多年,中国的开发商一直受到政府和市场的恩宠,就像深宫中长大的孩子,平时山珍海味、锦衣玉食、美女簇拥,享受惯了,碰到问题一时还真的手足无措,只得像喊奶吃的孩子一样。

 

所以,我来为正在走向新生的开发商,做一次新生命的洗礼。首先不要再叫开发商了,这个名字已经臭了,不如改为“住宅供应商”或者“住宅服务商”,有可能重新唱响;其次,坚决剔除什么“建筑无限生活”、什么“科学筑家”这样虚而无妄的口号,改用中国人的居住理念“安得广厦千万间,大批天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”,让居者有其屋真正成为现实,这不仅仅只是中国社会的理想,也是政府的职责和“住宅供应商”或“住宅服务商”的使命。

 

其实,只有用民生思想来主导新的房企品牌,才有可能成为千秋万代的事业。但是,民生思想绝对不是那么容易推崇的,首先需要彻底铲除房地产暴利意识,其次要树立住宅为民的思想,第三要在市场的方方面面维护民众的利益,那种炒买炒卖哄抬地价是不符合中国国情的,已经被事实证明为民众所不齿。中国的企业家都强调基业永固,中国改革开放30年来的事实证明,民生才是最大的基业。

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文章作者:牛刀
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