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200807/06

牛刀:【反思赌局】百姓购房因为希望所以观望

中国各大城市的购房者,陷入集体观望。这种状态,我们从日益低迷的成交量就可以看出。从深圳的情况来看,去年9月27日房贷新政后,尤其是中天置业的倒闭,触发了深圳广大中产和白领阶层十分敏感的神经,原来房价泡沫这么大?奋斗了七八年,原来还要背上二三十年的债务?难道我们的一辈子就这么不值钱?就一套房子啊!

 

于是,我们观望,我们就看着有本事的人,究竟可以把房价折腾到多么高的一个价位;我们也同时看看地方官员们,是否对此已经麻木;我们还要看看,是否有越来越多的人挤入已经庞大的穷人群体;哈哈,我们不看别的,就看房价。在房价上,我们看见了有的公务人员,手上撰者十多套房子,倒腾来倒腾去;在房价上,我们看见有的大亨们,居然囤积上百套房子,正笑眯眯的待价而沽;在房价上,我们也看见,我们创造的GDP,怎么变成富人的宠物?我们观望,我们思索,我们寻找……

 

任志强说:观望就是因为社会与民众无法判断政策变化与未来的预期。这句话的语病姑且不说,其实,在逻辑上,任志强先生就错了,这次错在不该盗用“民众”这个词,因为民众对政策的变化充满了期待,对未来充满了希望。正是因为希望,所以,民众开始观望。

 

希望是什么?希望是丹柯的心脏,摘出来,在暗夜的荒原上,化作熊熊燃烧的火柱,照亮荒原上的道路;希望是彼岸的渔火,它的闪烁,告知远航归来的人们,即将重温家的温馨;希望是一轮喷薄欲出的红日,带来光芒,带来生命的奇迹。炎黄子孙,世世代代,虽然屡经磨难,但矢志不渝,共同致力于民族的振兴和民生的幸福。

 

那么,我们在房价的观望中得到了什么呢?当然,赌局发生在深圳,我们还是以深圳为例。今年元月,我们观望的结果是,深圳新房存量达到50000套,每天只有二三十套成交,为何?因为房价降得不多,还维持在14000元的高位;今年二月,同元月份的情况相差无几,暂不表述;今年三月,深圳房价降到了13000多元,于是,日均成交量突破50套,新房存量也下降至45000余套;大量的人还在观望,因为大家坚信,房价还要下降,未来还是有希望的,所以,今年四月,日均成交突破了100套,而房价也降至12000元;只有房价下降成交才会放大,所以,今年五月,房价下降至11041元,而成交也开始接近日均150套;无数的事实说明,只要我们观望,房价就会下跌,我们就有买房的希望。

 

这种浓浓的观望情绪,漫延到了北京,漫延到了上海,漫延到了许许多多大中城市,作为当代中国最有力的对高房价的无声的反抗。我不只一次提醒市场,高房价不适合中国国情,在中国社会制度下,一定要首先解决好民众的居住问题,才有房地产的发展,而房价一定要和经济发展水平与民众收入状态相均衡。任志强指责观望,甚至说:观望在于不知道政府是希望要控制通胀而牺牲增长速度,还是容忍一定的通胀条件去理顺被扭曲的资产与资源价格来保证经济的持续增长。谁都希望中国的经济始终保持高增长而低通胀,但如果是以被人为压低的资产与资源价格的垄断为代价的,那么就必然是不可持续与重病后发的。也许今天的无法预期正来自于这样一种结果。

 

任志强始终不明白的就是,明明是你炒买炒卖哄抬房价而导致泡沫衍生通货膨胀加剧,却偏偏指责中央政府抑制通货膨胀的决心;明明是你利用通货膨胀在搜刮民众的财富,却指责牺牲了增长,如果通货膨胀持续加剧,我们要那种增长速度又有什么用呢?降低房价,不是人为地压低资产与资源价格,而是逼迫市场回归理性,否则,我们的观望期会更加漫长。

 

其实,任志强没有看见这样一个现实,在中央政府大力推行社会保障住宅体系中,中国住宅的供应结构已经发生了很大的变化,北京的三年两千万,深圳的9.71万套,均已经占住宅供应的40%以上,不用很久,各大城市的社会保障性住宅就能突破50%以上,从长远来看,商品房的垄断性地位已经打破,炒买炒卖哄抬房价也将成为历史,再去忽悠房价还将大涨已经没几个人相信了。所以,为了希望,我们继续观望。

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文章作者:牛刀
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