牛刀:与杭州亿万富翁谈炒楼

杭州,在中国历史上就一直是富庶之地。当今杭州,不仅风景优美,也是富贾云集。我曾与众多文友一起在西湖边喝茶,狂聊当今民生,兴致所至,感慨万千。昨日,难得碰上一个不忙的周末,准备下午去银涛高尔夫球会打打球聊聊天,却不想接到一个杭州朋友的电话,请我去杭州小酌。想了想,只得驱车去杭州。

 

这位朋友身价已经有好几个亿,还在奋力打拼。他是1999年开始创业,当时一年只想赚五六万,比打工强一点就可以了,可是第一年赚了70多万;2000年,他把目标定为100万,当年却赚了206万;2001年,他把目标定为200万时,年终一结算稳赚了460万;就这么翻番的赚钱,现在已经累积了几个亿的身价,并且,还是杭州市政协的副主席。我对他的创业史有兴趣,对他究竟有多少身价没兴趣。

 

我们在一个风景不错的茶楼坐定后,就开始切入正题。他问我对杭州楼市有什么看法,我直言不讳地说,就看你手上有多少住宅,如果你手上还有十套八套,那杭州房价肯定涨。他问我为什么,我只是建议他听听郎咸平的讲座,郎咸平关于二元经济的理论中对楼价的看法是,中国因为营商环境恶化,很多企业家把资金打入楼市引起楼价上涨。他告诉我,去年11月份看见我的博客,把手上的住宅全部抛空了,但杭州楼价并没有降,更谈不上大降,甚至还在涨,所以,才想约我聊聊。

 

他是2005年开始炒楼的。当时主要是把多余的钱用来购买住宅,当然主要是别墅;2006年又买了两套高层豪宅,进入2007年,他觉得再买住宅可能有风险,因为买的人太多了,一天一个价,所以,他开始转向商铺和写字楼。他一共买了两层写字楼,一层自己公司用,一层用于出租,现在他又买了两套商铺,一套800平方米,租金60万给租出去了,一套400平方米,只能租25万,他算算不合适,就留给自己用了。

 

应该说,他不是一个职业炒家,但他对房地产的投资是个天才,在买进和卖出的时间节点上拿捏的很准。2007年,杭州同一地段,写字楼的价格只有住宅价格的一半;同样也因为开发商集中在住宅产品的开发上,商铺反而推盘量少而且难卖,比方说,800万的商铺租金达60万,就是一个很合理的投资回报,接近8%。所以,他转向商铺投资,显然是合理的,在时间节点的选择上也是准确的。

 

正像他所说,杭州房价还在扛,他提前半年卖空了住宅,这个时机将来也会证明他的选择是对的。因为这半年来,尽管企业的营商环境并没有多大的改变,还有一部分企业家在买楼,但是,成交量已经下来了。在这点上,杭州和北京上海类似,无量成交房价虚涨的后面,必定是房价的大跌。所以,我让他关注杭州楼市的成交量是否比去年他卖楼的时候增加了,并且奉劝他,最近两年,无论是投资还是自住,都不要购买住宅,楼市的调整期,谁也不知道风险来自何处。

 

其实,杭州楼市的猛涨与一大批,尤其是民营的企业家炒楼有关,我准备在合适的时候,去这些亿万富翁中间,宣讲我对楼市的看法,促使他们从炒楼的队伍中退出来,专心致力于企业的发展。

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