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200806/14

牛刀:民生仍是中国社会发展的根本

网友斯巴鲁777:

我期待空军司令牛刀之流对此次中央会议报告中楼市走势的评论。很期待。牛刀是否还要坚持“暴跌”说,在楼市发展上和中央最新精神唱反调?? 期待之。。。。

 

我要告诉这位网友的是,我不是什么空军司令,你一定要把这个头衔冠给我,是你没有读懂我的帖子。尽管我们观点不同,意见相左,不过,我还是愿意就你提出的问题,谈谈我的看法,因为你提出的是一个大问题。

 

中央此时召开工作会,很显然是感到事态严峻,问题尖锐,需要统一思想,统一认识,促进国民经济的健康发展。中央认为:当前抗震救灾形势依然严峻、任务十分繁重。要坚持以人为本,继续全力以赴做好救治伤员、安置受灾群众、加强卫生防疫、防范次生灾害、抢修基础设施等方面的工作,并在这个基础上,尽快开展灾后恢复重建工作。地震灾后恢复重建是一项十分艰巨的任务,必须全面贯彻落实科学发展观,充分发挥社会主义制度能够集中力量办大事的政治优势,举全国之力,精心规划、精心组织、精心实施,扎扎实实做好工作。

 

从这段话我们可以看出,中央对于中国社会和经济发展的基调并没有改变,确保民生仍然是中国社会发展的根本。整个会议报告中涉及中国楼市的只有一句话:要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。

 

我请各位网友特别关注这句话,是因为这句话说明,中央对金融风险保持了高度警觉,而目前在中国要化解金融风险的主要办法,就是紧缩银根,抑制通胀,剔除泡沫。从这个角度来解释,中国楼市近期走势不会出现大的震荡,就全国形势而言,房价的涨幅会进一步回落,个别投机炒作比较严重的城市,还将进一步下跌。

 

这种认识还在于市场的基本面已经出现了一个基本特征,那就是成交量的大幅萎缩。5月全国房屋价格涨幅出现较大回落。国家发改委、国家统计局前天联合发布的数据显示,今年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月低0.9个百分点;环比上涨0.1%,涨幅比4月低0.1个百分点。我想对比今年以来的数据,房价的走势是一目了然,那就是涨幅趋缓,环比开始下降。

 

需要说明的是,全国房价整体涨幅一旦出现环比下降,那对整个国民经济运行体系都是至关重要的,而环比下降预计将在今年6月发生。也就是说去年全国房价泡沫,正在被市场这只无形的手逐渐剔除。房价不像股价,涨起来快跌起来也快,而房子是不动产,变现能力较差,跌下去需要一个过程,而全国性的整体下跌过程更加漫长,这也是很多楼市炒家来不及出逃的主要原因——因为无法变现。

 

至于斯巴鲁先生提到的,牛刀是否坚持暴跌说,我想回答的是,许多被炒起来的东西,如果发生过暴涨,那么暴跌也成了一种必然,股市如此,楼市也如此。往远一点说,美国油价被国际炒家炒到了140美金,这是不是原油应有的价格呢?显然不是,那么,很快有一天,原油价格就要跌破100美金。这是资本市场投机的规律,而规律是任何人任何因素都无法撼动的。

 

另外,我想告诉斯巴鲁先生的是,就中国国情来讲,也许某一个城市的房价会被投机炒家以巨额的资金,拚死扛住,但是,中国整个楼市不是一个可以被炒来炒去的市场。为什么?因为民生仍然是中国社会的根本,从本次中央会议报告亦可看出,请您仔细理会。

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文章作者:牛刀
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