牛刀:再过半年深圳所有的炒楼者都要感谢我

刚吃完晚饭,一个朋友打来电话,要约我喝茶,得知我在北京出差后便说:非常感谢,今年6月底因为看了我的博客,将手上的三套房子全部跑了,可跑了后,房价还在涨,并因此在帖子上骂过我,现在看来,跑的很及时,虽然不是在最高位,但还是赚了不少,因此约我喝茶致谢。我淡淡的告诉她:再过半年所有的炒楼者都要感谢我。

 

在这个疯狂的年代里,要保持理性实在不容易。可以这么说,自2006下半年以来,敢对高房价说不的,我虽然不是唯一的,至少声音是保持高调的。我怎么可能不知道,要说真话的风险;我又怎么可能不知道,要面对不明真相者,鼓吹高房价者辱骂的局面;但是,古人说,俯仰无愧天地,褒贬自有春秋。只要心地无私,时间是可以改变一切的。

 

不必讳言,我也曾说过一些错话,毕竟没有想到,高房价来势这么疯狂,推高房价的力量是这么强势,影响面是这么广泛。别说我,就是中央政府又有多少话没有兑现?温哥在人代会上信誓旦旦的说,今年GDP的目标定为8%,结果呢?11.6%的增长水平应该是没有问题了;CPI指数控制在3.5%,结果呢?6.5%应该没问题了。可想而知,政府连GDP和CPI都控制不了,我一介书生又何德何能,控制得住高房价呢?

 

但我不能不说,至少任何一个人还无法剥夺我说话的权利。看帖者,不管你是谁,完全可以不听,完全可以不看,你如果听了看了,也就当作是和一般的网友谈谈心,对错都付诸一笑,完全不必太在意。第一,我不是政府官员,没有义务对房价问题作出权威的解释;第二,我不是业内专家,没必要对市场作出评判;第三,我不是地产商,不存在任何企图。我只是深圳一个普通市民,承担我说话的义务。

 

我说错了,你愿意反驳就尽管反驳,我说对了,你也可以说我说错了。但是,你没权利辱骂,尽管是在网上,但毕竟有上帝在看着你,不要太过放肆,如果连上帝都不肯饶恕你,你的下场可想而知。

 

深圳的楼市,就我来看已经是疯狂过后了,接下来将会是一地鸡毛的局面,还有大量的中介公司面临倒闭,接下来是发展商资金链断裂。我推断中介倒闭和部分中小发展商要出问题,是有依据的,一是央行紧缩银根,二是库存积压日益严重,三是成交疲软并连续半年每月成交量没有超过3000套,因此,大幅降价是唯一的出路。

 

深圳市政府曾经承诺,年底前推出6500套经济适用房,但现在还没看见影子。如果这6500套经济适用房推向市场,很显然解决了一部分刚性需求,要知道这6500套是目前深圳两个多月的销量啊,商品住宅不降价又能怎样?也许深圳市政府不推这6500套目的是想救市,可能救得了吗?要知道国务院检查组正坐在市政府呢!

 

因此,深圳房价还将大跌,回归理性是一种必然。中原地产认为,还将下跌20%,我以为不只这个幅度。这里的下跌,指的是与上年同比,环比不算。因为上年涨势太疯狂了。各位网友自己测算,我只是指出这个趋势。

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