牛刀:泡沫面前地产中介还有企业正义吗?

与主语传媒董事长王侯先生谈经论道时,他的一句话让我怦然心动:做企业和做人一样,要有基本的正义感,企业的正义是关乎企业发展和生存的脊梁。作为新媒体的领军人物之一,王侯倾力传播中国房地产的主流声音,无论房价涨跌,一律客观评述。由此可以看出,具有企业正义,才能站得直,望得高,看得远。

 

地产传媒如此,地产中介也是一样。最近,深圳中天置业老板携款而逃,北京中天置业董事长亦被拘留,房地产界的血雨腥风在市场竞争的刀光剑影中,开始弥漫。就深圳来说,一个中天的倒闭,唤醒了人们对一个行业的普遍质疑,在疯狂的炒楼年代,又有多少中介不是在坑蒙拐骗,为虎作伥呢?又有多少中介哪怕稍微有一点基本的良知和正义呢?

 

生造概念,诱君入翁;倒买倒卖,哄抬房价。对深圳大面积衍生的地产泡沫来讲,中介也是始作俑者之一。如果泡沫破灭,某些中介必是身负罪孽,万劫不复。但是,并不是所有的中介都是这样的,也有很多中介公司客观描述市场,用科学的调研引导市场,在楼市低迷时激活市场,在楼市高热时提醒市场,尤其是在对投机炒作旺盛之时不断的提醒人们。谈到这样的中介,我第一个想到的就是中原地产董事局主席施永青先生。

 

我与施永青先生有个几面之交,但未及深谈。关于他的传奇,地产界无人不晓,所以我不再赘述。2006年,这位颇富传奇的老人出现在博鳌房地产论坛上,在谈到国家宏观调控时,在当时舆论一边倒的情况下,他慷慨陈言:由于国内宏观调控政策正逐渐显现威力,国内房价未来将下跌15%左右。——这是最早的针对本轮宏观调控,告诫人们房价要下降的地产专家。

 

施永青表示,根据统计,去年在上海,宏观调控后房地产交易出现成交量下跌,之后价格下跌。现在也是如此,按照当前成交量下跌的结论,这个价格还要往下跌。在本届论坛上,大多数与会房地产企业家均对国内房市未来的走势讳莫如深,而来自香港的施永青则是惟一敢于预测未来房价趋势的。施永青说,预测国内 房价还会继续下跌的另一个原因是,部分开发商的心理防线出现了松动,因为担心如果政策出来之后没有效的话,政府可能再逐步出台影响更大的宏观调控政策。这种心理因素同样存在于消费者身上,如果消费者一直处在观望状态,整个房地产市场的交易情况也不会太好。施永青认为,目前中央推出的宏观调控政策是有效的,这个效果随着落实、贯彻应该慢慢地显示出来。他认为,首先体现在交投量下降,如中原集团在内地的业务减少了30%至40%。预计6月交易量仅8000多万元人民币,比4月份减少6000万元。

 

现在看来,市场情况正像施永青判断的一样发展,但在当时却有些“大逆不道”,甚至他的深圳公司的总经理在公开场合“避谣”。随后,深圳房价不仅没有下降,反而发疯似的猛涨,一直涨到了今年6月。然而,市场就是市场,有它不变的永恒法则,尽管国外黑钱配合国内热钱,在楼市上兴风作浪,但施永青一如既往提醒人们,从中原中国的业务萎缩来讲,上海,深圳二手楼会率先下降。今年10月,在接受中国房地产报记者采访时。面对炒风日盛,他提议:政府部门将开征房屋空置税作为稳定房价的利器。他说,目前内地闲置资金太多,而投资市场又未成熟,可供选择的投资工具不多,于是大量资金涌入房地产市场。政府应该引导和鼓励人们做实业,做实业的少收税,把闲散资金引导到发展实业上去。中国这两年经济发展很快,吸引了大批投资者。房地产市场有个特色,自主需求是基础,投资需求是兴旺起来的主动力,没有投资者是不可能的。当自住需求、投资需求一起发力的时候,房价必然上涨。但目前投资风气过盛,给开发商造成错误的市场需求信息,导致大量高价房的出现,而真正的市场无法消化,最终可能会造成部分市场的停滞,这是需要警惕的。

 

我不敢说,中原的中介就没有炒楼的,但是,施永青作为一个亲历香港房地产泡沫破灭的地产专家,其内心的良知永存,其企业的正义永在。真诚的希望中国多出现一些中原,多一些施永青,少一些徐滇庆。

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