牛刀:中天置业用麦芒捅破楼市泡沫

中天置业老板蒋飞的大名,看来将与这一场即将爆发的楼市危机一样,永载中国房地产的史册。其实失败并不可怕,尤其是在这种大面积衍生泡沫的楼市环境之下,一个小小的专做三级市场的中介公司要想不败其实很难,关键是要敢于面对。蒋飞的错误在于,不仅不敢面对失败,反而卷走客户的钱财,由经营上的失败走向人格上的全面失败,即刻面临末路狂奔,真的好惨好惨。

 

中天置业评估有限公司于2003年3月4日在中国深圳成立。截至2007年10月,中天置业总资产已超过8000万元、分行150余间、员工2000多人,形成以深圳为总部、业务网络延伸至华东、华南、华西、华北各地的全国性房产经纪机构。在中国强手林立的三级市场上,中天公司也是一代枭雄。那么,中天为何而败呢?

 

首先,从大势上说,楼市危机终会爆发,尤其是在泡沫衍生的重灾区——深圳,大量的以三级市场为主业的中介公司终将难逃厄运。对他们来说,三级市场是成也萧何败也萧何的事。如果没有在疯狂的楼市投机面前,进行疯狂的扩张,而进行稳扎稳打的战略,尚且能求自保,而如果像中天一样进行大规模扩张,那现在应该是岌岌可危了。本来,按常规楼市泡沫破灭前,应该是一批炒家出问题,因为很多炒家动用的是银行的钱,再加上绝大多数炒家是个人行为,抵御风险的能力很弱,所以,一旦房子贬值,那是抛都抛不了只能坐等银行前来收楼。日本,香港,东南亚和本次次贷危机的美国,都是一大批炒家先出事,再是中介,地产商和银行。像这样由中介公司先出事的情况还颇为罕见。

 

其次,从策略上说,早在4个月前,成交量发生巨幅萎缩时,就应该认清大势,减少地铺,不断裁员,减少开支和成本,而不应以微量的业务收入继续支撑庞大的地铺网。美国房价5年涨了15%就引发了次贷危机,200万人无家可归,两家银行十多家基金牵连其中不能自拔。而深圳呢,仅2007年房价涨幅就在70%以上,泡沫想不破都难,只是一个时间问题。深圳是个年轻的城市,很多人没有经历过泡沫破灭或经济萧条,对前景预期良好,盲目跟风炒楼的情况非常普遍,接下来的情况可能很糟,应该有应对的准备。而中天硬撑了几个月,是在不值,这是非常令人惋惜的。

 

再说,中天毕竟很小,他的倒闭在整个深圳来讲只是一件小事。但是,中天的倒闭,却像一根麦芒,在坚硬的楼市泡沫上捅了一下。有的可能感觉到了,而大多数炒家不一定能感觉到,开发商,银行和深圳政府部门顶多徒有一声叹息,因为大家都有一个善良的愿望:相信房价只要降下来,泡沫是不会破的。更有甚者,徐滇庆之流还在鼓吹中国房价还要再涨20年,深港一体化深圳房价还有很大空间,两万元一平米一点也不贵,完全不顾深圳白领平均月薪才5200元的客观现实。当城市的主流群体——白领阶层,一年的收入不吃不喝,才只能在关外买6平方米的房子时,那些还在狂吠房价还要涨的专家不感到羞耻吗?

 

中天的倒闭只是深圳楼市泡沫行将破灭的一个信号,但愿我们能引以为警,亡羊补牢,未为晚矣。是为忠告。

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