牛刀:建议中国的地产商都去美国IPO

中国的政府行为往往比市场慢半拍。等许多地产商IPO后,政府才开始单方面叫停。可惜的是,许多泡沫已经随着地产商的IPO,正在从楼市往股市合并,即将形成更大的泡沫。原来单纯的楼市泡沫破灭,影响最大的是炒家,而现在还将影响股民,实在是贻害多多。

 

自中国开设股市以来,房地产的IPO只有两个热潮:一是刚开设股市时,二是现在。刚开设股市时,深圳极尽天时地利人和,一大批地产公司诸如深万科,深深房,深特发,深宝安等等都是那个时代的杰作;而现在,已经不局限于深圳了,北京,上海,重庆,武汉,南京,成都等到处都有地产商在IPO。

 

想必这也是盛世一景吧。搭载着GDP高速增长的快车,在伟大的历史性的城市化进程中,把中国的土地一块一块的分割后,再去股市上圈钱,实在是再好不过的事了。从概念上来说,土地不可再生,升值空间巨大,给万千股民以美丽的想象;从市场上来说,房价在不停的上涨,而且只有房子只涨不跌的理论已经深入人心;从政策面来说,中国政府一直沿用英国人在香港殖民时的土地批租制度,试图使中国的城市用地资本化;大好时光,不容错过。

 

从开发商的角度来说,IPO也不是那么容易的。首先,中国的地产商本身基本不持有物业,也就是说,大量的地产商不会买自己的房子,更不会买别人的房子,拿深万科来讲总市值上千亿,固定资产不到20亿。换一句话来讲,只有地产商本身才知道房子究竟值多少钱,至于别人把100万的房子炒成1000万,那是别人的事。其次,中国的地产商本身没有具有成长性的产品,尽管地产商对产品两个字情有独钟,有的甚至口不离产品两个字,其实地产公司是最没有产品的公司,水泥,钢材,果木,建材,建筑,家具都是别人的,更谈不上成长性。唯一有的,就是圈来的土地。

 

因此,要把这么一间公司IPO真的不容易,这是考验中国商人的智慧。可是,中国人偏好窝里斗,也就是巴不得自己把自己搞死,唯有在这方面才能表现无穷的智慧,所谓与人奋斗其乐无穷啊。如果我们的地产商把视野放宽到国际化,那将会发现一个新的天地。比方说,去美国IPO,那将是一个什么样的情形呢?

 

昨夜看《大刀》,里面说日本刀长于进攻,轻巧灵活,一刀封喉;而中国刀注重守卫,擅长运功,勇猛顽强。对比起来,中国刀是不可战胜的。如果,我们的地产商再加入一点现代元素,改变一点中国刀法,以进攻的姿态去美国IPO,那将大获全胜啊。中国现在一年的房地产投资达4万亿,相当于全美去年GDP的千分之一,如果这些钱都去美国股市圈那就好了。以中国地产商的智慧,在美国股市上不封顶下不跌停的环境下,动员深圳炒房团,温州炒房团,山西煤老板炒房团去猛炒一顿,那股价……不用像渝开发那样直接把市盈率做到7240.83倍,也不用像粤宏远A那样做到1015.38倍,只要有深万科这个水准就够了,124.56倍,就足以把美国一年GDP的十分之一洗劫一空,那才叫本事。那样,美金兑人民币将大幅贬值,我泱泱中华的不动产将升值无限,中国炒楼者将坐收渔利,岂不悠哉快哉?!

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