牛刀:长假过后北京房价高位下调?

市场层面最不愿意看到的现象,终于在北京出现了。整个五一期间,北京楼市成交量暴跌,尤其是价位偏高的现房成交量已经跌至低谷,约100套左右,是2001年以来五一长假期间最低的。同时,北京媒体传来消息,4月份,除京华时报地产广告持续增长外,其余三大媒体均呈下滑趋势。

如此低量成交,是建立在供应量增长的基础上。 5月8日,北京市建委公布,今年4月份本市商品房预售登记套数为12894套,比3月份上升18.2%;登记面积为172万平方米,比3月份上升20.7%。其中商品住宅预售套数为10346套,登记面积为132万平方米,也比3月份大幅上升。在个盘预售许可的数量上,4月份达47个项目,也比3月份增加27个,上升74.1%。

只有一个理由可解释这种现象:那就是北京楼市出现高位盘整,上涨动力明显不足,未来的半年时间内,房地产营销策划人员又将施展身手,开始展开一轮惨烈的竞技搏杀。从媒体来看,各种大型策划活动,已在4月份预热。北青传媒的“新首脑”、北晚的“四五运动”、新京报的“近郊置业新浪潮”和京华时报的“520生活方式”的成功推广,为北京楼市寻找到新的兴奋点。

然而,广告不是万能的,但没有广告是万万不能的。这句行业内的俚语开始流行,市场层面认为,北京大众传媒将迎来新一轮的广告投放高潮。对于开发商来说,制定良好的营销策略已是迫在眉睫了。采取精确指导的手法锁定目标客户群并设法提高目标客户群的忠诚度显得尤其重要。否则,对于价位偏高的楼盘只有一个办法:下调价格。对于置业者来说,绝对不要期望房价下跌,成交量的暴跌目前还无法危及房价。原因是资金面仍然良好,任何的加息和提高准备金利率的手段对中国房地产市场都不能发挥作用。

因此,长假过后,北京楼市可能出现剧烈震荡,但基本面良好,房价高位下调的迹象还不明显,但是,竞争已在加剧。

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