牛刀:从广深两地高官对待房价的不同态度说起

广州市长张广宁面对媒体信誓旦旦:广州将全力以赴把房价压下来,至少要稳定在合理的水平。张广宁还说:“中低收入者如果想买房,不用着急,我认为房价肯定会降下来。”张广宁说:“我承认广州去年的房价的确比较高,相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字,房价是稳定的,同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题,但至少有一个信号,我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还掷地有声地表态,广州会全力以赴地把房价压下来,至少会稳定在一个合理的水平。

张广宁表示,接下来,广州会采取增加土地供应、多建设廉租房、针对中低收入者的经济适用房。张广宁说:“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了,我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者,如果想买房,先不用着急。”

这是一种负责任的态度。

同时,广东省委常委,深圳市委书记李鸿忠在新华网慷慨陈词。作为中国改革开放的排头兵,深圳一直是网民十分关注的城市之一。3月7日下午,广东省委常委、深圳市委书记李鸿忠做客新华网,就深圳勇做科学发展和谐发展“试验田”话题与网民在线交流。在回答网民关注的问题时,李鸿忠说,深圳的房价高主要是四个方面的原因,政府已经采取了四条应对的措施。

李鸿忠说:深圳的房价问题是一个客观现实,确实是高,是全国房地产价格比较高的地方之一。为什么高呢?我觉得首先是存在一些客观因素,比如深圳处于发达地区,消费层次比较高,基础设施环境比较好、居住环境比较好;第二个方面就是深圳毗邻香港,香港的房价大概和深圳有五倍、七倍、十倍之差,两地交通十分便利,这也是深圳房价飙升的一个因素;再一个就是我们这些年在对深圳的产业结构、城市布局结构进行调整,比如说我们特区327平方公里是寸土寸金的地方,我们不可能在那些地方再推出大量的房地产地盘和商住地盘。我们要留住非常好的地方,比如在滨海地区搞总部经济,为金融机构、大公司总部,为高新技术产业、物流业、服务业留足发展空间。这样特区内原有的房子和少量地盘必然是“物以稀为贵”,这也是一个原因;最后,如果仅仅是居住者去买,不会那么高,相当一部分是炒房子,那属于市场投资或投机行为,这从市场规则来看无可挑剔,但是多了以后就催升了房价。

针对这些情况,我们采取了几条措施:一是适当增加土地供应量;二是增加廉租住房,为中低收入阶层提供廉租住房;三是增加经济适用房的建设,多推出小户型经济适用房;四是规范市场秩序。

我们按照国务院要求推出了“八条”调控措施,现在已经开始见成效了。但是深圳毕竟是全国人都向往的地方,那里的环境又特别好,想做到房价很低,我们就要付出相当的努力。即使如此,深圳市委市政府仍将进一步加大调控力度。在相当多数需要住房的人不一定取得房产的产权的情况下,我们建一些廉租、经济适用的房屋,卖给和租给中低收入阶层的人,让他们能够住上房子,这是关键。至于高端别墅或者其他的房子会随着市场价格上涨,那是另外一回事。

整个房地产的形势一定要分两块,就是政府为中低收入阶层解决住房,这应该走一条市场和政府相结合的路子,这样一定能够掌控住。党委和政府着重在第一个方面。另一块,体现房地产市场规律的房子要由市场调节,但政府也应该有相关调控措施。比如说,今后土地是稀缺的,是非常珍贵的,不能搞那么多高端别墅和大户型别墅,我们必须控制房地产房价,为中低收入阶层考虑。虽然你有钱,你能买得起,今后也不能供应你那么大量大户型的高端别墅。这是从我们国家耕地面积少、土地资源紧缺、13亿人口等角度考虑的。

相比起来,我为张广宁捏了一把汗。作为一个高官,完全没有必要在全国两会上,对全体民众立下这么一个承诺。然而,他说了。既然说了,就有兑现的一天。那么,这个承诺将有两个结果:一个是广州市政府在中央的统一号召之下,大力兴建廉租房和经济适用房,真的把房价给降下来了;另一个是经过政府的努力,房价还是没降。如果是第一个结果,那自然求之不得,皆大欢喜;如果是第二个结果那就糟了,因为张广宁市长打破了官场潜规则,誓言降房价,从他说这句话的第一天起,就将自己置身于特殊利益团体的对立面,他真的能够做到“俯仰无愧天地,褒贬自有春秋”吗?我们拭目以待。

再来看深圳,李鸿忠书记就要聪明的多,不仅聪明,而且老道。到底是市委书记,水平和市长就是不一样,整个讲话逻辑非常强,可以说是滴水不漏,给人的感觉是,深圳房地产就有这么个实际情况,房价要涨也是符合客观情况的。改革开放以来,中国的经济特区虽然搞了好几个,但深圳最成功,深圳人都有钱,流动性资金严重过剩,因此很多人把钱投向房地产,再加上人多地少,土地稀缺,而住房需求又非常大,供不应求啊!此话一说,十分中听,方方面面都能接受。不错,深圳的住房政策还是不错的,政府部分也作了很大努力呀,成就有目共睹,房价这个问题太复杂了,再加上毗邻香港,要降也难。北京推出两个1000万,那是北京有地,自然能解决需求问题,当然能降房价;上海的情况特殊呀,那么大的大案要案都牵涉发展商,那些人也太黑了,把老百姓的救命钱都拿去开发房地产,还有不出事的?至于广州,张广宁市长也难啊,不说这话也不行了。

广州向左,看来房价即将下降。

深圳向右,看来房价下降没戏。

究竟向哪个方向是谁的天堂,切慢忽悠……

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