牛刀:房价收入比:深圳又得“第一”

2006年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深四地房价,除上海回调外,均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年四地的“房价收入比”均达到10以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位的是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍。

对于房价收入比,联合国人居中心的上限是3:1,世界银行的上限是5:1,而中国大部分城市的房价收入比都超过了5:1,而像北京、上海,广州和深圳等大城市的房价收入比都超过了10:1。什么是房价收入比?房价收入比是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。这样的一种状态下房地产市场畸形发展,表现出来“自住者买不起,投资者租不出”的形态。中国是一个国情比较特殊的国家,每一所城市都有自己的特殊情况,城市居民的人均收入也不相同。

房价的问题是近年来最收关注的,一方面是由于中国的社会结构所造成的,中国的中低收入者居多,如果按人均收入比例来排列,应该呈现的是“金字塔”的形状,最底层占多数的是中低收入的,越往上所占比例就越少。另一方面,政府拍卖的土地价格天天看涨,而房价也随之上涨。

现在我们所说的房价高,在很多人眼里并不觉得高,但是为什么会有这么大的反差?社会上所反映出来的问题就能说明一切,占整个社会比例最大的群体,也就是我们所说的中低收入阶层的“居住权利”得不到解决,住房价格与人均收入比例失衡,是造成现在这样的局面的最大因素。

2006年城市生活质量深圳全国第一,最低工资深圳居全国首位,2006年大多数的月份,深圳的房价涨幅全国第一,在不久前“房价收入比”的统计中,深圳还是名列第一。不论从什么角度上来看,深圳是近年来中国城市发展最快之一,就房价来说,在全国的房价中也名列前矛,就深圳的经济在中国排第四位,但是房价可以说是中国最高的,这与深圳的房地产的特殊性有关,深圳是一个靠近香港、澳门的新型移民城市,外来人口居多,由于对住房的需求不断增加,所以成为制造深圳房价居高不下的重要因素之一。

深圳的房地产开发也从中心向外扩散,现在的多数楼盘关外居多。现在的深圳可以用人多,车多来形容,深圳的外来人口暴增,据不完全统计,深圳现在的人口已经超过1300万,人口数量和广州差不多,但是,深圳的面积只有1952平方公里,人口密度也是全国之冠,达到了每平方公里超过6000人,与香港人口密度相当。

现在很多人提出的“两小时生活圈”和“5+2”的概念,其实早在深港一体化中成为了现实,由于深圳与香港只有一关之隔,深圳居住,香港工作成为香港人在深圳买房的潮流,深圳房地产市场上随处可见的是炒家,或是“富人”,使得住房结构发生变化,大户型、别墅、豪宅越来越多,适合于中低收入的住房越来越少,使得深圳的大多数居民以租房为主。

就人均收入来说,深圳的关内与关外就不相同,关内的人均收入高于关外,相应的消费水平也不同,住房价格产生了很大差异,目前,深圳市内的新房价格均价不会低于10000元,近几个月来关外的住房价格也达到了均价9000元。就深圳的人均收入来说也排在全国首位,这使得深圳市的房地产投资和房地产的需求不断增加,房价不断看涨。但就目前深圳房价,一套房最便宜也要五六十万,就人均年可支配收入可达到20000又有多少,高消费生活之下,根本无暇去承担一套住房的压力,有的因为没有办法必须买房的就成为了房奴。

如果照推理,全国“房奴”最多的城市,深圳是不是也排第一呢?

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