牛刀:“终身按揭”在中国是否行的通?

买过房的或是正准备买房的人,了解房地产或不了解的人,都应该知道“按揭”是怎么一回事。在每个国家按揭的方法和利率都会不同。我们常常说到的“按揭”从引用自香港,是英语“Mortgage”的粤语音译,是一种个人购置商品房抵押贷款的行为。具体解释就是按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

中国银行规定:一手房的按揭贷款最长不超过30年,二手房按揭贷款最长不超过20年。近日,在新闻报道说,在英国,有可能出现一种按揭方式——“终身按揭”。

一般情况下,英国的按揭还款期和我们国家差不多,英国一般房地产的按揭还款期是20年到25年,未来的英国可能会出现长一倍的还款期,这意味着购房者将可以一生偿付贷款。近年来,英国的房价和中国一样不断走高,越来越多的人无力购买栖身之所。这就给一些大的借贷公司提供了机会,英国最大的借贷公司推出一项新的贷款按揭政策,只要你愿意,可以用近60年时间来支付买房的贷款。

暂不说“终身按揭”的可行性,但是就这样的行为给那些急于买房的首次置业者提供了机会。很多人对这样的贷款方式提出了质疑,其实担心也不是没有根据的,从借贷公司会让借贷者所偿还的利息比原先高出10万多。但是,这给买不起房的人,和担心还款压力过大的购房者来说,无疑是具有绝对诱惑的。

房价的上涨,迫使一些人不得不放弃购房的想法,并且想尽一切办法存钱,为的就是希望在高房价下能买得起房,在这样的情况下,出现了银行按揭贷款和一切私人的借贷公司,但是,现在大部分的贷款机构按揭业务的期限不会超过30年,但就这样来说,能依靠贷款买房的人也不多。其中缘由首先是首期所交纳的费用不少,再者按30年供房款,每月的支出数目不小。

英国的银行、借贷公司纷纷推出“终身按揭”业务,最长的贷款年限可达60年,这样的“终身按揭”为低收入购房者提供了买房的机会,尽管支付的利息总额要比别人高,但是最起码,考虑到低收入者购房愿望。

今年的诺贝尔和平奖的尤纳斯就是一位乡村银行的创始人,他的初衷就是希望通过自己的帮助,能让更多的穷人实现自己的愿望,而且据了解,尤纳斯和他的乡村银行的贷款年利率在20%左右,比存款高8个百分点,乡村银行同样获得了丰厚的利益。既然乡村银行被肯定和受到穷人的爱戴,那么“终身按揭”有何不可呢?

当然,谁也不希望自己在贷款60年后,多交的利息能多买一套房。但是,“按揭”不是“高利贷”,所以,如果“终身按揭”能帮助低收入者实现拥有房产的愿望,我相信会有更多的人支持这种做法,再假设,中国银行把“终身按揭”作为穷人买房的一项福利,在不提高个人首次置业购房贷款的利率为前提,提供50年或60年的按揭服务,那么,现在供房要每月支出2000元的家庭,按照60年按揭来推算,一个月就只需要支付1000元,大大减轻人们供房的压力,生活质量重新恢复正常,房奴得到一种生理上的释放,这难道不是一件好事吗?

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有。 内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,邮件联系:zhanmaohuanlege#163.com