解决楼市“顽疾”之三:破解异地购房密码

国家发展改革委近日公布的《前9月我国房地产市场运行情况》指出,当前房地产市场正朝宏观调控的目标方向发展,但还面临着部分中心城市异地购房占比较大,部分城市房价上涨仍然偏快,离预期目标还有差距等问题,各项调控政策落实还有一个过程。

房地产是个区域性极强的行业,各个城市之间房地产价格落差也不同,随着这些年来,城市化进程的加快,交通便利发达,区域的概念逐渐被淡化,“房地产消费以本地消费为主”的传统也被打破,全国各个地方都掀起了一股“异地投资”旋风,传统地产理念被颠覆,新的思潮推动了房地产的发展,“拔苗助长”,过于求快的投机行为造成现在的楼市“顽疾”。

人们置业观念的改变是因为城市经济发展迅速,现代化发达的城市交通,大大改变了居民的生活观念。不少精明的开发商把眼光投向本地以外的消费者,一些精明的开发商开始把眼光投向本地以外的消费者,特别是经济条件优越地区的购房群体。

早在前几年,就掀起了异地购房的帷幕,这几年,不少来自浙江的“购房军团”、山西的“煤老板团”横扫全国各地楼市,但是有一个非常怪异的现象,只要是购房团所到之处,房价飞涨,开发商和炒房的人高兴了,因为他们发现了一棵“摇钱树”,原本“异地购房”是让异地购房和开发商直接交流,促进双方达成互动双赢,为双方搭起桥梁。而事实上,这样的一种行为被夸大了,被误解了,被利用了;购房团的规模扩大了,目标市场面向全国各地,各地出现了房产巡展等等。

异地置业是一种新的行销模式,需要补充和完善。异地置业其实是只有富人才能玩的起的游戏,随着城市基础设施建设的完善,更多的工薪阶层的人也跟随着异地购房之风,麻木的跟风买房,被不法开发商利用,见机哄抬房价,谋取暴利。“异地购房”也间接成为哄抬房价的“罪魁祸首”。

曾看过这样一个报道:讲述的是出任过通用董事长兼首席执行官20年之久的杰克·韦尔奇的最平淡无奇的一天。上午,在费尔菲德总部出席一连串的例行会议,然后回到办公室。午餐过后,花费15分钟乘直升飞机到达克顿维尔,在那里发表长达3个小时的演讲。傍晚,乘机10分钟到达怀特·布赖恩斯,在那里乘坐公司飞机前往他下一个目的地(摘自《通用商战实录》)

从费尔菲德到达克顿维尔,再到达怀特·布赖恩斯,这位商界巨贾一天至少要呆3个不同的城市。异地置业对于这样工作方式的人来说既是必需,又不是难事。什么样的人才需要异地置业呢?首先与工作方式有关,随着中国城市化进程加快,以中国香港、深圳、广州为核心的珠江三角洲城市群,以上海、杭州为中心的长江三角洲群等等,让异地置业的大潮兴起。北京、上海、深圳、大连等中心城市成为异地购房者首选之地。

交通便捷是异地购房兴起的重要条件之一,空间被大大缩短,什么 “一小时生活圈”、“二小时生活圈”的概念,让很多人开始把眼光转向异地市场,从一个城市到达另一个城市只要开车一个小时,给很多有钱人更多的置业选择,一部分先富起来的人有了经济支撑,便开始异地置业开拓新领域,而穷人永远都规规矩矩、平平凡凡的生活。

哪些人在玩异地置业这样的“把戏”呢?仔细想想,异地置业有哪些目的?投资、自住、长远投资。谁在大玩特玩异地置业这种新“游戏”呢?我们看看为什么要异地置业?首先是投资,出租或卖掉获利,这是所有买房的人都会想的;再是自住需求的,这是为了方便往返两地之间提供便利;

异地置业的利与弊?从利来说增强了中心城市楼市升值潜力,弊端在于间接哄抬了房价,种下了“虚高房价”的因果,不是反对异地置业,但是城市异地购房比重过大,将会给楼市带来诸多弊端,所以,要解决楼市长期的“顽疾”就要解决部分城市异地购房占比较大的问题。

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